Średni koszt budowy domu jednorodzinnego w 4q21 wynosił wg danych SEKOCENBUD ok. 3,6-4,2 tys. zł za m kw. powierzchni użytkowej; dane SEKOCENBUD nie uwzględniają podatku VAT oraz nie zawierają kosztu działki budowlanej. Prezentowane zestawienie obejmuje kilka typowych domów jednorodzinnych, czynnikiem różnicującym jest podpiwniczenie, energooszczędność, materiał ścian (więcej informacji o obiektach w główce tabeli na następnej stronie)
▪ Konstrukcje i elementy budowlane stanowiły ok. 82-91% kosztu budowy domu jednorodzinnego, pozostała część to koszt instalacji – z najwyższym udziałem (18%) w przypadku domu energooszczędnego.
▪ Największe pozycje kosztów to stan surowy (34-45%) oraz stan wykończeniowy wewnętrzny (22-29%).
▪ W strukturze ceny obiektu 46—60% to koszty materiałów (najwyższe przy domu energooszczędnym); 20-27% - koszty robocizny; wynajem sprzętu nie przekraczał 2,2%; koszty pośrednie: 14,5-19,6%; szacowany zysk wykonawcy: 3,9-5,3%.
Średni koszt budowy budynku wielorodzinnego wynosił w 4q21 wg danych SEKOCENBUD ok. 3,5–6,3 tys. zł za m kw. powierzchni użytkowej (bez podatku VAT i kosztu działki budowlanej; stan deweloperski w przypadku większych obiektów, wersja z pełnym wykończeniem jest o 10-14% droższa). Prezentowane zestawienie obejmuje kilka typowych budynków, czynnikiem różnicującym jest liczba kondygnacji, dodatkowe funkcje, liczba garaży (więcej informacji w główce tabeli na następnej stronie).
▪ Konstrukcje i elementy budowlane stanowiły ok. 75-86% kosztu budynku, pozostałe to koszty instalacji – z najniższym udziałem (14%) w przypadku apartamentowca.
▪ Największe pozycje kosztów to stan surowy (30-47%) oraz stan wykończeniowy wewnętrzny (13-23%).
▪ W strukturze ceny obiektu 50-59% to koszty materiałów; 14-23%: robocizna; wynajem sprzętu wynosił 3-7,6% (większy przy większych budynkach), koszty pośrednie: 16-18%; zysk wykonawcy szacowany na ok. 4-4,9%.
Dane SEKOCENBUD dot. kosztów budowy nie obejmują kosztu działki budowlanej. W praktyce deweloperzy tak projektują obiekty, by koszt ziemi stanowił ok. 15-20% kosztu budowy obiektu, przy silnym uzależnieniu od atrakcyjności położenia, stanu uzbrojenia działki, jak i liczba kondygnacji wznoszonego obiektu. Według monitoringu redNet consulting średni udział ceny gruntu w koszcie budowy w największych aglomeracjach wynosił w 4q21 od 14% do 24%. Renta lokalnego położenia może powodować przypadki wzrostu tego udziału ponad 24%.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
