Kawalerki, będące kiedyś symbolem niewielkich i przystępnych cen, teraz przekraczają granice wyobraźni, stając się nieruchomościami "w cenie złota". Analizując te zjawiska, nie sposób nie zastanowić się, czy posiadanie własnego mieszkania staje się nieosiągalnym marzeniem dla wielu Polaków.
Zobacz także: Polacy biorą kredyty mieszkaniowe na potęgę! I to bez rządowych dopłat
Ile kosztuje kupno kawalerki? Kawalerki w Polsce w cenie złota
Ceny mieszkań w Polsce przez ostatni okres wykazywały tendencję wzrostową, a trend ten nie wydaje się mieć zamiaru zwolnić. Najbardziej niepokojące są ceny "najtańszych mieszkań" - kawalerek. Ich metraż może być niewielki, ale cena za metr kwadratowy przekracza obecnie granicę 20 000 złotych w stolicy. Nawet w innych dużych miastach średnia cena za metr kwadratowy kawalerki osiąga już pół miliona złotych.
Analizując dane z portalu rynekpierwotny.pl, można zauważyć, że średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w większości największych polskich miast w ubiegłym roku znacząco przekroczyły barierę 10 000 złotych. Deweloperzy często ustalają jeszcze wyższe ceny za kawalerki w swoich ofertach, co może być zaskoczeniem dla przeciętnego nabywcy. Przykładem może być Warszawa, gdzie średnia cena ofertowa kawalerki na rynku pierwotnym w grudniu wynosiła 690 280 złotych, co daje cenę ponad 21 000 złotych za metr kwadratowy. Podobnie w Trójmieście czy Wrocławiu, ceny kawalerek osiągają astronomiczne wartości, stawiając przed kupującymi ogromne wyzwania finansowe.
Zobacz także: Budowa domu czy zakup mieszkania? 2024 r. przyniesie spore zmiany
Ile kosztuje metr mieszkania w Trójmieście?
Szczególnie wyjątkowo sytuacja wygląda w Trójmieście, gdzie ceny za metr kwadratowy osiągają niebotyczne wartości. Średnia cena ofertowa kawalerki w grudniu wyniosła tam ponad 19 500 złotych za metr kwadratowy. To tylko jedno z wielu miast, gdzie koszt zakupu mieszkania rośnie lawinowo.
Wzrostowy finał roku: rekordowe ceny mieszkań w grudniu
Koniec roku ubiegłego był zwieńczeniem wzrostowego trendu na rynku nieruchomości. Średnie ceny ofertowe kawalerek w grudniu osiągnęły niezwykle wysokie wartości w miastach takich jak Warszawa, Trójmiasto, Wrocław czy Kraków. Nawet te niewielkie lokale osiągają ceny przekraczające oczekiwania.
Potężne wzrosty cen mieszkań!
Analitycy rynku nieruchomości nie pozostają obojętni na te zjawiska. Średnie ceny ofertowe mieszkań w grudniu dla większości polskich aglomeracji kontynuowały swoje wzrosty. Wiele z tych miast doświadczało dwucyfrowych wzrostów cen, a spadki notowano jedynie w pojedynczych przypadkach.
Skalę rosnących cen obrazuje jednak zestawienie w skali roku - na koniec ubiegłego roku ceny nowych mieszkań rosły rok do roku w tempie dwucyfrowym we wszystkich największych aglomeracjach, poza Łodzią (+8 proc. rdr). Największą roczną dynamikę wzrostu zanotowało Trójmiasto, ze wzrostem cen na poziomie 27 proc. w skali roku, zaś na dwóch kolejnych miejscach uplasowały się Kraków (+24 proc. rdr) oraz Warszawa (+23 proc. rdr). O 18 proc. w ujęciu rocznym wzrosły średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym w Aglomeracji Katowickiej, zaś o 17 proc. rdr podrożały mieszkania w Poznaniu. We Wrocławiu cena metra kwadratowego zanotowała wzrost o 11 proc. w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.
Zobacz także: Koalicja Deweloperska kpi z rynku! “Wzrost cen nieruchomości świadczy o bogaceniu się społeczeństwa”
Ceny mieszkań w Polsce: co dalej?
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce stawia wielu ludzi w trudnym położeniu. Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania staje się coraz bardziej nierealne. Dynamiczny wzrost cen, zwłaszcza w przypadku kawalerek, sprawia, że marzenia o własnym lokum stają się coraz bardziej odległe. Czy istnieją jakiekolwiek rozwiązania, które mogą przynieść ulgę w tej sytuacji? Czas pokaże, czy rynek nieruchomości w Polsce znajdzie się w stanie równowagi, czy też będzie nadal dążył do niebotycznych cen. Jedno jest pewne - dla wielu Polaków w poszukiwaniu mieszkania, droga do spełnienia marzeń staje się coraz trudniejsza.
