- W Warszawie średnia cena za mkw kawalerki na rynku pierwotnym przekroczyła 20 tys. zł.
- Ile kosztują kawalerski w innych rodzimych metropoliach?
- Czy ceny mieszkań wzrosną w 2024 roku?
Czy warto kupić kawalerkę w 2024 roku?
Mianem kawalerki określa się jednopokojowe mieszkanie, które uwzględnia aneks kuchenny, łazienkę oraz część dzienną. Odznacza się stosunkowo niewielkim metrażem, zazwyczaj to od 25 do 35 mkw.
To mieszkania, które skierowane są do konkretnej grupy docelowej. Najczęściej mowa o osobach młodych, studentach lub pracownikach, którzy dopiero zaczynają karierę zawodową. Cenią sobie oni łatwy dostęp do centrum miasta oraz jego atrakcji. Z tego powodu inwestycje te można spotkać w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko samego centrum, jak i węzłów komunikacyjnych. To sprawia, że popyt utrzymuje się na wysokim poziomie również na rynku najmu, sprzyjając płynności i podtrzymaniu cen.
Zobacz również: Deweloper ukarany przez UOKiK! „Wykorzystywał swoją pozycję i narzucał klientom niekorzystne dla nich warunki”
Ile kosztuje kawalerka? Ceny mocno zależne od miasta
Z danych BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl wynika, że najdroższe kawalerki oferowane są na warszawskim rynku nieruchomości. Jak widać na poniższym wykresie, w ciągu roku ich ceny dynamicznie wzrosły. Średnia cena za omawiane mieszkanie ukształtowała się w marcu bieżącego poziomu na poziomie 22 822 zł za mkw.
Średnia cena za mkw mieszkania w Warszawie - marzec 2024
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl
Zobacz również: Czy warto kupić mieszkanie poza miastem? Ceny mogą być prawie o połowę niższe!
Ceny są równie wysokie w Trójmieście. Według danych za marzec 2024 to już 19 505 zł za mkw. Średnia cena za mkw kawalerki zbliża się do 20 tys. zł również w Krakowie (18 158 zł). W stolicy Małopolski problemem jest niska podaż nowych projektów, co przesądza o wzroście stawek na rynku.
We Wrocławiu przeciętna cena za mkw kawalerki to już 17 014 zł, a w Poznaniu - 15 198 zł. Sporo niższe ceny można znaleźć w Łodzi, gdzie za mkw należy zapłacić 12 037 zł czy w Szczecinie (13 218 zł). W Olsztynie z kolei ceny zbliżają się do poziomu 11 tys. zł za mkw (10 974 zł w marcu 2024).
Zobacz również: „Mieszkanie na Start” - znamy szczegóły! Kto może skorzystać?
Oferta kawalerek w Polsce została mocno obniżona po wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2% latem ubiegłego roku. Inicjatywa dopłat do kredytu hipotecznego była tak sformułowana, że korzystali z niej głównie single, decydując się na zakup 1- lub 2-pokojowego lokum. To doprowadziło do niedoboru tego typu mieszkań w dużych miastach, przesądzając tym samym o cenach.
Obecnie rząd pracuje nad wprowadzeniem programu naStart. Ten ma jednak sporo wyłączeń i limitów, dlatego analitycy przewidują, że nie wpłynie na rynek w taki sposób, jak jego poprzednik.
"Proponuje się, aby w każdym kwartale po zarejestrowaniu w systemie ewidencji dopłat 15 tys. wniosków o hipoteczny kredyt "naStart" złożonych w tym kwartale wraz z wnioskiem o dopłaty do rat kredytu okres przyjmowania nowych wniosków był okresowo wstrzymany, do początku kolejnego kwartału. W liczbie 15 tys. będzie brany pod uwagę wyłącznie jeden wniosek złożony przez danego kredytobiorcę ubiegającego się o kredyt, tj. nie będą w niej uwzględnione wnioski złożone przez tego samego kredytobiorcę w różnych bankach kredytujących" - przekazano.
Aby zostać zakwalifikowanym do nowego programu, należy spełniać kryterium dochodowe. W przypadku singla, a więc gospodarstwa 1-osobowego oznacza to, że średni dochód nie może przekraczać 7 tys. zł, a w przypadku 2 osób - 13 tys. zł. Kredyt hipoteczny musi być co najmniej na 15 lat (okresowa stała kwota oprocentowania w okresie min. 5 lat), przy czym dopłaty obejmują 120 pierwszych rat. Jeśli chodzi o kredyty konsumenckie, te będą musiały być zaciągnięte na okres od 5 do 15 lat, a wsparcie obejmie 60 rat.
