Ceny mieszkań w ubiegłym roku wystrzeliły i jak na razie nie ma zbyt wielu powodów do tego, by wyhamowały, a tym bardziej zaczęły istotnie spadać. Skalę oderwania cen od realiów ekonomicznych najlepiej obrazują jednak oferty „najtańszych mieszkań”, czyli kawalerek. Ich cena za metr kwadratowy przekroczyła barierę 20 000 złotych w stolicy. W coraz większej liczbie dużych miast średnia cena jednoosobowego mieszkania w stanie deweloperskim przekracza już… pół miliona złotych.
Może i małe, ale za to drogie
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w większości największych polskich miast w ubiegłym roku znacząco przekroczyły barierę 10 000 złotych. Nie jest jednak tajemnicą, że deweloperzy potrafią „wycisnąć” z kawalerek znacznie wyższą cenę za metr kwadratowy, niż wynikałoby to z ogólnych statystyk dla wszystkich rodzajów mieszkań. Dane portalu rynekpierwotny.pl za grudzień ubiegłego roku pokazują to w dobitny sposób.
Wynika z nich, że średnia cena ofertowa kawalerki na rynku pierwotnym w Warszawie wynosiła w grudniu 690 280 złotych. To zaś, przy założeniu średniego metrażu na poziomie 32 mkw. daje cenę… 21 569 złotych za metr kwadratowy małego, jednopokojowego mieszkania. Co ciekawe, średnia cena ofertowa mieszkania dwupokojowego w Warszawie była niewiele wyższa, bo wyniosła w grudniu „zaledwie” 749 283 PLN.
CZYTAJ RÓWNIEŻ: Ceny mieszkań - te dane potwierdzają fatalną sytuację na rynku nieruchomości w Polsce
Bardzo wysoką przeciętną cenę ofertową kawalerek w grudniu odnotowano również w Trójmieście - wyniosła ona 624 594 PLN, co przy średnim metrażu 32 mkw. daje ponad 19 500 PLN za metr kwadratowy takiego mieszkania. Na trzecim miejscu w grudniu uplasował się Wrocław, gdzie średnia cena ofertowa kawalerki wyniosła 597 614 PLN, co oznacza przeciętną cenę 18 675 złotych za mkw. 32-metrowego mieszkania.
Ciekawie wyglądała sytuacja w Krakowie, gdzie na koniec ubiegłego roku średnia cena ofertowa kawalerki z rynku pierwotnego wyniosła „zaledwie” 458 319 PLN. Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk rynekpierwotny.pl, jest to spowodowane tym, że w sprzedaży pozostały jedynie niewielkie kawalerki, których średnia powierzchnia to 27,5 m. To zaś daje przeciętną cenę 16 666 PLN za metr kwadratowy. Brzmi jak okazja?
Statystycznie najtańsze były kawalerki w Poznaniu (450,51 tys. PLN), Łodzi (439 022 PLN) oraz Aglomeracji Katowickiej (417 142 PLN).
????Małe i drogie? Kawalerki zawsze były droższe za mkw., co jest naturalne i nie dziwi. Natomiast pewne zainteresowanie może wzbudzić fakt, że w grudniu średnia ofertowa cena 1 mkw. nowej warszawskiej kawalerki przebiła 2⃣2⃣ 0⃣0⃣0⃣ zł #Warszawa #nieruchomości #mieszkania #Polska pic.twitter.com/BCl2DXaRAv
— Andrzej Prajsnar ???????? (@AndrzejPrajsnar) January 26, 2024
Od pewnego czasu znamy również średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego w grudniu dla największych polskich aglomeracji. W dwunastu z szesnastu z nich ceny kontynuowały wzrosty w skali miesiąca. Spadki w stosunku do listopada zanotowano wyłącznie w Krakowie (-0,3 proc. mdm), Białymstoku (-0,2 proc. mdm) oraz w Aglomeracji Katowickiej (-0,7 proc. mdm). W Kielcach ceny pozostały bez zmian w stosunku do listopada (8921 PLN za mkw.).
W grudniu liderem wzrostów była Łódź, w której średnie ceny metra kwadratowego wzrosły aż o 2,8 proc. w porównaniu do listopada (10 444 PLN za mkw.). Na drugim miejscu znalazła się Warszawa, w której wzrost średnich cen ofertowych wyniósł 2,3 proc. mdm - w grudniu w stolicy trzeba było zapłacić średnio 16 815 PLN za mkw.) mieszkania na rynku pierwotnym.
Mocne wzrosty odnotowano również w Gdańsku - w grudniu średnie ceny ofertowe wzrosły o 2,2 proc. w skali miesiąca, do 15 062 PLN za mkw.
Skalę rosnących cen obrazuje jednak zestawienie w skali roku - na koniec ubiegłego roku ceny nowych mieszkań rosły rok do roku w tempie dwucyfrowym we wszystkich największych aglomeracjach, poza Łodzią (+8 proc. rdr). Największą roczną dynamikę wzrostu zanotowało Trójmiasto, ze wzrostem cen na poziomie 27 proc. w skali roku, zaś na dwóch kolejnych miejscach uplasowały się Kraków (+24 proc. rdr) oraz Warszawa (+23 proc. rdr). O 18 proc. w ujęciu rocznym wzrosły średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym w Aglomeracji Katowickiej, zaś o 17 proc. rdr podrożały mieszkania w Poznaniu. We Wrocławiu cena metra kwadratowego zanotowała wzrost o 11 proc. w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.
Czytaj również: Wielomilionowa kara dla dewelopera! Chodzi o "zysk bez ryzyka" na rynku nieruchomości
