Wysokie zyski i gwarantowane „maksimum bezpieczeństwa” dla inwestorów ceniących sobie niskie ryzyko. Brzmi atrakcyjnie? Jeżeli jakaś inwestycja jest reklamowana w taki sposób, to możemy być pewni, że wiele mniej atrakcyjnych aspektów zostało przemilczanych. I właśnie za taki proceder UOKiK nałożył wielomilionową karę na spółki działające na rynku nieruchomości.
Na skróty:
- UOKiK nałożył niemal 12 mln PLN kary finansowej na spółki z grupy HRE Investments oraz 1,4 mln PLN na dwóch zarządzających
- Zdaniem prezesa UOKiK wprowadzały one w błąd swoich klientów
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Wysokie zyski bez ryzyka na rynku nieruchomości?
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał decyzję w sprawie grupy kapitałowej HRE Investments, działającej na rynku nieruchomości. W ramach postępowania wszczętego po licznych sygnałach od konsumentów UOKiK uznał, że spółki HRE Investments Sp. z o.o. Sp. K., HREIT SA oraz Heritage Real Estate SA. wprowadzały swoich klientów w błąd, za co Urząd nałożył łączną karę niemal 12 mln złotych. Odpowiednio: HRE Investments (300 632 zł), HREIT (9 776 023 zł), Heritage Real Estate (1 727 011 zł). Kary finansowe otrzymali również zarządzający spółkami: Michał Cebula (450 tys. zł) oraz Michał Sapota (kara nałożona to 950 tys. zł).
Czytaj również: Kontrowersyjny deweloper ma problem - został bez generalnego wykonawcy największej inwestycji
Za co konkretnie UOKiK nałożył tak wysoką karę na spółki z grupy HRE Investments i jej zarządzających?
Do 8 listopada 2023 r. prowadziły one działalność inwestycyjną i deweloperską (10 listopada ubiegłego roku zmieniły się przepisy, zakazując oferowania i promowania zakupu udziałów w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością, które są skierowane do nieoznaczonego adresata). Proponowały nabywcom, w tym konsumentom, zakup udziałów w spółkach celowych powołanych przez grupę kapitałową HRE dla realizacji różnych inwestycji deweloperskich. Udziały te po upływie z góry określonego czasu według modelu biznesowego miały podlegać wykupowi przez podmioty z grupy po konkretnej cenie i z uwzględnieniem stóp zwrotu. W modelu tym konsumentów obarczano ryzykiem właściwym dla udziałowców spółki, czyli dużo wyższym aniżeli w przypadku osób lokujących oszczędności w banku czy nabywców obligacji Skarbu Państwa. W przypadku ewentualnych trudności spółki celowej lub podmiotu zobowiązanego do odkupu instrumentów udziałowych, utraty ich płynności czy ogłoszenia upadłości, osoby takie – jako udziałowcy – mają niewielkie możliwości odzyskania jakichkolwiek środków finansowych.
Kara na HRE Investments została nałożona za treść materiałów marketingowych i przekaz informacyjny do konsumentów - podkreślano w nich obietnice wysokich stóp zwrotu i zapewniano o bezpieczeństwie takiej inwestycji. Jednocześnie skupiały się one na korzyściach, pomijając wymagane informacje o ryzyku.
Sprawdź również: Wysoka kara od KNF! Wynik głośnego postępowania
???? Prezes #UOKiK Tomasz Chróstny wydał decyzję dotyczącą grupy kapitałowej HRE Investments.
— UOKiK (@UOKiKgovPL) January 4, 2024
❗️ Na spółki wchodzące w jej skład nałożył karę blisko 12 mln zł, a na dwie osoby zarządzające łącznie 1,4 mln zł.
Decyzja jest nieprawomocna.
Więcej ➡️ https://t.co/4cZXtheVqU pic.twitter.com/splO5C9Jv8
„Wielu konsumentów zapoznając się z przekazem informacyjnym mogło uznać, że inwestowanie w rynek nieruchomości jest bezpieczniejsze i bardziej rentowne niż inne formy lokowania oszczędności. Przyjęty przez grupę HRE Investments model biznesowy opierał się na pozyskaniu wpłat na udziały od konsumentów, których konsekwentnie zapewniano o bezpieczeństwie, pomijając przy tym istotne ryzyka. Konsumenci stając się udziałowcami spółek celowych w praktyce finansowali działalność grupy kapitałowej i to ich w rzeczywistości obarczono ryzykiem prowadzonego biznesu. Jednowymiarowa narracja jaką przyjęto w przekazach informacyjnych, eksponując bezpieczeństwo i gwarancje uzyskania korzyści w zakładanej wysokości, naruszała interesy konsumentów i wprowadzała ich w błąd” - napisał w komunikacie UOKiK prezes Tomasz Chróstny.
Decyzja UOKiK nie jest prawomocna i grupa kapitałowa HRE Investments ma prawo się od niej odwołać.
