Kraków doświadcza w tym roku dynamicznego wzrostu cen nieruchomości. Ofert realnie zaczyna brakować, a sytuacja na rynku pierwotnym pogorszyła się po wejściu w życie rządowego programu mieszkaniowego.
- W Krakowie mieszkań od dewelopera z ceną poniżej 10 tys. za 1 mkw trudno uświadczyć.
- Na rynku zaczyna brakować ofert z niższych pułapów cenowych.
- Ile kosztuje przeciętne mieszkanie inwestycyjne?
Bezpieczny Kredyt 2% pustoszy rynek
W ramach Bezpiecznego Kredytu 2% podpisano już 37 tys. umów. Kolejne 66,5 tys. wniosków czeka na rozpatrzenie. Przy takim zainteresowaniu nietrudno wskazać, że to jeden z głównych czynników przesądzających o wzroście cen mieszkań w największych polskich miastach.
Źródło: Metrohouse/Credipass
Efektem BK2% było zniknięcie z oferty najtańszych mieszkań, których cena znajdowała się w przedziale wskazanym w inicjatywie. Obrazuje to struktura cen w największych polskich miastach. Warto przy tym przypomnieć, że sytuacja jest szczególnie trudna w Krakowie. Z danych BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w 2023 r. oferta lokali z ceną poniżej 10 tys. zł skurczyła się z 21% do 2%. Autorzy opracowania sugerują, że do końca roku tańsze oferty po prostu znikną z rynku.
Zobacz również: Boom kredytowy jeszcze nie nadszedł? Ekspert tłumaczy
Średnia cena za mkw w Krakowie na rynku pierwotnym
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl
Warto przytoczyć wypowiedź Bartosza Kuźniara, prezesa Lokum Deweloper. W wywiadzie dla FXMAG mówił, że miasto pozostanie pod presją wysokich stawek.
“Myślę, że [dynamika cen] nawet może wyprzedzić Warszawę. Jeśli popatrzymy dziś na koszty gruntów – ceny działek w Krakowie do metra kwadratowego mieszkania to już jest ponad 5 tys. zł. Jeśli dodamy do tego koszty realizacji rzędu 7 tys. zł, koszty finansowania, długiego procesowania budów, nasze wewnętrzne koszty i marżę, to cena 15 tys. już dzisiaj wydaje się zbyt niska, żeby uruchamiać nowe projekty. Spodziewam się, że ceny wzrosną nawet o te 20-kilka procent w ciągu roku” - skomentował ekspert.
Cały wywiad: Czy ceny mieszkań w Polsce spadną? Prezes Lokum Deweloper analizuje rynek nieruchomości
W innych miastach wzrost również pozostaje znaczący.
“W listopadzie spektakularne zmiany w strukturze cenowej odnotowaliśmy w Łodzi i Aglomeracji Katowickiej. W tej pierwszej metropolii jeszcze miesiąc wcześniej 39% mieszkań w ofercie deweloperów miało cenę poniżej 9 tys. zł za m kw. Obecnie udział takich lokali wynosi 34%. Natomiast najbardziej wzrósł – z 54% do 58% - odsetek takich z ceną w przedziale 9-12 tys. zł za metr” - komentuje Marek Wielgo, ekspert GetHome i portalu RynekPierwotny.pl.
Źródło: RynekPierwotny.pl
Zobacz również: Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na mieszkanie? Są nowe dane
Mieszkanie inwestycyjne - jak wygląda przeciętna nieruchomość?
Z uwagi na przyjęte wymagania, program zmienił strukturę nabywców. Na rynku zauważono mniejszy odsetek osób kupujących nieruchomość w celach inwestycyjnych. Warto przypomnieć, że na podstawie kryteriów o wsparcie może się starać osoba, która nie ma mieszkania. BK2% nie zmniejszył zainteresowania inwestorów, lecz po prostu wpłynął na statystyki.
“Dane Metrohouse i Credipass wskazują też na ciekawą zależność. Uruchomienie programu Bezpieczny Kredyt 2% przełożyło się na odsetek zakupów inwestycyjnych. Podczas gdy w poprzednich notowaniach tego wskaźnika zwykle przekraczał on 40% (w II kw. 2023 r. 45%), to w III kw. br. jest to 37%” - komentują analitycy.
Według statystyk Metrohouse w skali całego kraju przeciętne mieszkania nabywane inwestycyjne ma metraż 50 m kw. i kosztuje 419 tys. zł.
Sprawdziliśmy na podstawie listopadowych wstępnych danych BIG DATA https://t.co/MnlWmJsxs3, ile średnio kosztowały mieszkania wprowadzone i sprzedane.
— rynekpierwotny.pl (@rynekpierwotny) December 4, 2023
Więcej: https://t.co/1xVwl4kYcv#bigdata #rynekpierwotny #nieruchomości #mieszkania pic.twitter.com/NfcPFUOMdy
