- Na rynku najmu w UK pojawiło się jednak światełko w tunelu
- Liczba przecenionych ofert jest najwyższa od 12 lat
- Pomimo tego, czynsze wzrosły we wszystkich regionach Wielkiej Brytanii. Co dalej?
Kryzys mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii 54% więcej chętnych
Wielka Brytania wciąż mierzy się z kryzysem mieszkaniowym związanym z dostępnością lokali na wynajem. Obecnie, w UK jest o 54% więcej osób zainteresowanych najmem mieszkania niż jeszcze 5 lat temu, w 2019 roku, szacuje brytyjski portal Rightmove. Tymczasem, liczba dostępnych mieszkań na wynajem jest o 26% poniżej poziomu z 2019 roku.
Przekłada się to na blisko trzykrotnie większe zainteresowanie mieszkaniami w I kwartale 2024 roku niż 5 lat wcześniej. Obecnie, przeciętne mieszkanie otrzymuje około 13 zapytań o możliwość wynajmu, wynika z danych zebranych przez Rightmove. W 2019 roku było liczba ta wynosiła 5.
Na horyzoncie pojawiają się jednak perspektywy poprawy sytuacji najemców. Ogólna liczba oferowanych nieruchomości na wynajem, których cena została obniżona, jest na najwyższym poziomie od pięciu lat.
“Coraz więcej najemców osiąga pułap przystępności cenowej. W sektorze największych domów odnotowano największą liczbę obniżek cen najmu nieruchomości od 12 lat, czyli 2012 roku” - czytamy w analizie Rightmove.
Niestety dla potencjalnych najemców, ceny czynszów najmu mieszkań w Wielkiej Brytanii osiągnęły rekordowy poziom już 17 raz z rzędu. Co więcej, w ujęciu kwartalnym oraz rocznym wzrosły w każdy regionie Wielkiej Brytanii.
Zobacz również: Przemilczana bomba w gospodarce USA. Czy czeka ją wybuch i kryzys długu?
Najwyższy w historii przeciętny czynsz najmu w Wielkiej Brytanii. To już 17 rekord z rzędu!
Spoglądając na ceny ofertowe najmu mieszkań, przeciętny miesięczny koszt czynszu (wyłączając Londyn) wzrósł do rekordowego poziomu 1291 GBP w I kwartale 2024 roku. Stanowi to wzrost o 8,5% w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem.
W podobnym okresie, stopa inflacji konsumenckiej w Wielkiej Brytanii wyniosła 3,2% rok do roku. Zatem, wzrost czynszów przekroczył zwyżkę stopy inflacji o 5,3 punktu procentowego. Innymi słowy, realny wzrost czynszów najmu mieszkań w UK wyniósł ponad 5% w ujęciu rocznym.
Tabela: Dane dotyczące przeciętnego czynszu najmu mieszkań w Wielkiej Brytanii (lewa kolumna), kwartalna dynamika zmiany cen najmu (środkowa kolumna) oraz roczna stopa wzrostu cen najmu (prawa kolumna). Statystyki dotyczą I kwartału 2024 oraz IV kwartału 2023 roku.
Źródło: Rightmove.
Tak wysoki wskaźnik nie budzi optymizmu, jednak pocieszeniem jest to, że dynamika wzrostu cen wynajmu mieszkań spadała w ostatnich miesiącach.
Według Rightmove, rynek najmu jest nadal niezwykle zatłoczony. Oszacowano, że potrzeba prawie 50 tys.nieruchomości na wynajem więcej, aby przywrócić podaż do poziomu sprzed pandemii.
“Ogólne tempo wzrostu czynszów (w Wielkiej Brytanii) nadal spada w obliczu dowodów na to, że przystępność cenowa mieszkań dla najemców jest poważnie testowana" - skomentowali analitycy Rightmove.
Czytaj również: Czynsze najmu w Wielkiej Brytanii mocno w górę. Mieszkania jednak tanieją
Londyn dwa razy droższy niż reszta kraju
Spoglądając tylko na Londyn, miesięczny czynsz wynajmu mieszkania wzrósł tam do poziomu 2633 GBP. Najem w Londynie jest zatem ponad dwukrotnie droższy niż w reszcie kraju.
Koszty najmu mieszkania wzrósł w Londynie o 5,3% w porównaniu do podobnego okresu przed rokiem. Uwzględniając inflację, to zwyżka o ponad 3 punkty procentowe. To jednak wyraźnie mniej niż dynamika wzrostu ceny czynszów 16,1% latem 2022 roku.
W niektórych miastach Wielkiej Brytanii, takich jak na przykład Reading czy Coventry, roczny wzrost czynszów wyniósł blisko 20%. Były to odpowiednio zwyżki o 19,5% oraz 19,1%. Rekordowe okazało się miasto Walton-on-Thames, gdzie ceny czynszów najmu mieszkania wzrosły o 34,6% w ciągu roku!
Tabela: Dane dotyczące przeciętnego czynszu najmu mieszkań w Londynie (lewa kolumna), kwartalna dynamika zmiany cen najmu (środkowa kolumna) oraz roczna stopa wzrostu cen najmu (prawa kolumna)
Źródło: Rightmove.
“Coraz więcej wynajmujących było zmuszonych do obniżenia początkowo reklamowanego czynszu, aby sprostać poziomowi przystępności cenowej na lokalnym rynku. Niemal jedna trzecia (30%) największych domów z najwyższej półki cenowej, w tym czteropokojowe nieruchomości wolnostojące i wszystkie te z pięcioma lub więcej sypialniami, miała obniżone czynsze” - stwierdzili eksperci Rightmove.
Podwyżki czynszów są w dużej mierze spowodowane przez nadmierny popyt, uważają analitycy Rightmove.
Wykres: Ceny najmu wzrosły w każdym regionie Wielkiej Brytanii w I kwartale 2024 roku, wynika z danych Rightmove.
Źródło: Rightmove.
"Rynek wynajmu nie jest już w szczytowym punkcie swego rozgrzania, ale pozostaje na bardzo gorącym wolnym ogniu. Patrząc na dane z całego rynku (brytyjskiego), widzimy powolną poprawę sytuacji dla najemców, z większym wyborem i ustępującą konkurencją z innymi najemcami” - zaznaczyli analitycy Rightmove.
