- W których polskich miastach mieszkania są najtańsze?
- Ile trzeba zarabiać, aby dostać 400 tys. zł kredytu?
- Czy świadczenie 800+ jest uwzględniane podczas obliczania zdolności kredytowej?
Niskie ceny mieszkań - te miasta zdecydowanie się wyróżniają
Analizując sytuację na rynku pierwotnym w polskich miastach wojewódzkich, średnie ceny były najniższe w Gorzowie Wielkopolskim (7,195 zł/mkw), Zielonej Górze (7,481 zł/mkw) oraz w Opolu (7,722 zł/mkw). W granicach 8 tys. zł za mkw można było nabyć lokum w Kielcach (8,918 zł/mkw). Ceny dobijają do 10 tys. za mkw z kolei w Białymstoku (9,994 zł/mkw), Bydgoszczy (9,404 zł/mkw) oraz Rzeszowie (10,183 zł/mkw).
Zobacz również: Ceny materiałów budowlanych w dół! Czy warto obecnie rozpoczynać remont czy budowę?
Średnie ceny mieszkań w miastach wojewódzkich
Źródło: Rynekpierwotny.pl
Standardowo największe ceny są w Warszawie (17,120 zł/mkw), Krakowie (15,772 zł/mkw) oraz Gdańsku (14,706 zł/mkw). Warto jednak pamiętać, że to wartości średnie, a nie jedyne dostępne stawki. W zależności od rodzaju mieszkań wprowadzanych do oferty, ceny ulegają zmniejszeniu lub zwiększeniu. Duże skoki cenowe w ujęciu miesięcznym mogą oznaczać wprowadzenie do oferty mniejszej liczby mieszkań z segmentu popularnego i większej liczby lokali o podwyższonym standardzie.
Rynek nieruchomości radzi sobie dobrze również pomiędzy programami dopłat do kredytów. Coraz większą popularnością cieszą się lokalizacje podmiejskie. Z uwagi na dobrą komunikację, w niektórych przypadkach dotarcie do ścisłego centrum w godzinach porannych nie zajmuje dużo czasu. W głównych analizach rynku nieruchomości uwzględniane są najczęściej metropolie. Tymczasem poza głównym obszarem miasta można znaleźć oferty niższe nawet o kilka tysięcy złotych za mkw.
Zobacz również: Mieszkania w Warszawie na wynajem - 2 tys. będzie powstawać w rok?
Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na mieszkanie?
Obecnie rynek znajduje się pomiędzy dwoma programami dopłat. Zakończył się głośny "Bezpieczny Kredyt 2%", trwa wyczekiwanie na "Mieszkanie na Start". Ramy tego drugiego wciąż nie zostały dokładnie określone, dlatego warto przyjrzeć się analizie, która przedstawia warunki uzyskania standardowego kredytu.
Zobacz również: Jak założyć konto kryptowalutowe w Bitget? Jak kupić Bitcoina na giełdzie Bitget krok po kroku?
Aby uzyskać kredyt 400 tys. zł na 30 lat, należy wykazać orientacyjne minimalne dochody netto na poziomie ok. 7,2 tys zł (w przypadku singla). Jeśli chodzi o gospodarstwo domowe składające się z 2 osób bez dziecka, kwota ta powinna wynosić ok. 7250 zł. W przypadku pary z dzieckiem trzeba będzie wykazać łącznie nieco ponad 8,5 tys. zł. Model rodziny 2+2 będzie się wiązał z przedstawieniem dochodów netto na poziomie 9450 zł łącznie.
Przedstawione liczby bazują na założeniu, że dana rodzina nie ma innych zobowiązań.
Minimalne dochody netto - szacunki przy standardowym kredycie
Źródło: Nieruchomości-online.pl
Wiele osób zadaje sobie również pytanie, czy banki uwzględniają świadczenie 800+ na dziecko w liczeniu zdolności kredytowej. Analitycy Nieruchomości-online.pl zaznaczają, że nie jest ono traktowane jako dochód przez banki “w standardowym tego słowa znaczeniu, podobnie, jak zasiłki czy zapomogi”. Oznacza to, że w praktyce nie wlicza się bezpośrednio do dochodu netto rodziny. Czy można zatem założyć, że w ogóle nie ma znaczenia? Niekoniecznie.
“Niektóre banki biorą 800+ pod uwagę pośrednio – jest ono uwzględniane przy szacowaniu comiesięcznych kosztów utrzymania gospodarstwa domowego. Otrzymywane świadczenie pozwala obniżyć wydatki na bieżące potrzeby, przez co pozostaje więcej środków na obsługę zobowiązań kredytowych. Dlatego posiadanie prawa do 800+ może w pewnym stopniu zwiększyć ocenę zdolności kredytowej, choć w mniejszym stopniu niż np. umowa o pracę czy inne stałe źródła dochodu. Dokładne zasady uwzględniania 800+ zależą od polityki danego banku” - zaznacza Kornelia Szmit, ekspertka finansowa i pośredniczka nieruchomości, prowadząca profil Praktycznie o finansach w rozmowie z Dominiką Studniak z Nieruchomości-online.pl.
Zobacz również: Ceny mieszkań - jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości?
Nie przegap najciekawszych artykułów! Obserwuj nas w Wiadomościach Google (GOOGLE NEWS)! Obserwuj FXMAG>>
