Lokalizacja odgrywa kluczową rolę
Cena nieruchomości rolnych w Polsce podlega silnym zmianom, głównie zależnym od lokalizacji. Fenomen ten wynika z zasady renty różniczkowej, gdzie ceny gruntów rolnych niezabudowanych w obszarach miejskich znacząco przewyższają te zlokalizowane poza granicami miast. Szczególnie wysokie ceny notuje się w miastach na prawach powiatu, osiągając około 10-krotność średniej krajowej dla terenów rolniczych. To efekt oczekiwanych dochodów z inwestycji, szczególnie atrakcyjnych dla gruntów pod zabudowę mieszkaniową lub usługową.
Wstępne dane za rok 2022 wskazują na kontynuację wzrostu cen użytków rolnych oraz gruntów pod zabudowę mieszkaniową i inne, podczas gdy ceny gruntów pod zabudowę handlową i przemysłową wykazują tendencję do spadku lub wyhamowania wzrostu. Spadek cen w tych dwóch ostatnich kategoriach gruntów jest wynikiem mniejszych inwestycji, co związane jest z niepewnością makroekonomiczną oraz pogorszeniem się koniunktury gospodarczej.
Zobacz także: Cena węgla w Polsce ostro zaskakuje! Zobacz, ile kosztuje tona węgla – 27 stycznia 2024
Dane GUS potwierdzają trend wzrostowy
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczących prywatnego obrotu gruntami rolnymi, potwierdza się zauważalny trend wzrostu cen tych gruntów, co jest zgodne z informacjami zawartymi w aktach notarialnych. Istnieje kilka czynników, które miały wpływ na tę tendencję w ostatnich latach:
Ziemia rolna jest postrzegana jako inwestycja o tradycyjnie wysokim stopniu bezpieczeństwa, choć charakteryzuje się niską płynnością oraz ryzykiem związanym z ewentualnymi zmianami w regulacjach prawnych.
Niskie koszty stałe, w tym podatki i opłaty, również przyczyniły się do wzrostu atrakcyjności inwestycji w ziemię rolną.
Wzrost wartości produkcji rolnej oraz kontynuacja procesu wyrównywania poziomu cen ziemi po wejściu Polski do Unii Europejskiej są kolejnymi czynnikami wpływającymi na rosnące ceny ziemi rolniczej.
Wzrostom cen ziemi rolniczej w roku 2023 sprzyjała poprawa wyników gospodarstw rolnych w roku poprzednim. Wyższe ceny surowców rolnych, będące w dużej mierze efektem konfliktu zbrojnego między Rosją i Ukrainą, mimo wysokich kosztów produkcji (m.in. nawożenie), przyczyniły się do znacznego wzrostu dochodów z gospodarstw rolnych w roku 2022. Choć wysokie koszty odsetkowe mogły ograniczać inwestycje rolników, realne stopy procentowe nadal pozostawały ujemne, co sprzyjało zwiększeniu udziału wydatków inwestycyjnych na zakup ziemi w porównaniu do wydatków na maszyny rolnicze.
Wzrosty biorą się spoza branży rolniczej
Znaczący wzrost cen ziemi rolnej nie wynika wyłącznie z czynników związanych z sektorem rolniczym. Coraz większa presja na tereny budowlane, szczególnie na największych rynkach miejskich, skutkuje deficytem i podnoszeniem się cen działek budowlanych. W efekcie, osoby zainteresowane nabywaniem ziemi rolnej często podejmują decyzję o jej zakupie z zamiarem zmiany jej przeznaczenia, mimo trudności związanych z procedurą odrolnienia terenu. Taka sytuacja może prowadzić do jeszcze wyraźniejszego wzrostu cen ziemi, nawet w przypadku terenów o słabszych walorach niż żyzne pola uprawne.
Czytaj również: Ceny paliw na polskich stacjach benzynowych straszą! Zobacz, ile kosztuje paliwo dzisiaj – 27.01.2024 r
