∙ Absorpcja w 2021 (178 tys. m2 ) podobnie jak w 2020 odnotowała skokowy spadek r/r o 43% r/r oraz aż o 70% w porównaniu z 2019.
∙ W 2h21 roczna dynamika absorpcji była nieznacznie lepsza (-32%). Absorpcja wyniosła 78 tys. m2 .
∙ W samym 4q21 absorpcja w stolicy osiągnęła bezprecedensowo niskie negatywne 19,6 tys. m2 . Miało to miejsce przy minimalnej nowej podaży oraz ujemnym wzroście zasobów w tym kwartale.
∙ Sytuacja w Europie pod względem absorpcji poprawia się od 3q21. Absorpcja na całym kontynencie była dodatnia (po pięciu kw. ujemnej absorpcji), a przy umiarkowanej nowej podaży pustostany ustabilizowały się na poziomie 7%.
∙ Krajowy popyt brutto, który jest po części wskaźnikiem wyprzedzającym absorpcję w 2h21 wzrósł r/r o 38%. Popyt brutto w 2h21 wyniósł 727 tys. m2 . Było to nadal mniej niż w 2h19 (863 tys. m2 ), lecz sytuacja się poprawia.
∙ Na koniec 2021 średni współczynnik pustostanów na monitorowanych rynkach wyniósł 13,39%, rosnąc o 211 pb r/r. Współczynnik pustostanów krajowych jest na historycznie najwyższym poziomie. ∙ Pustostany ogółem wzrosły r/r o 312 tys. m2 , do rekordowego poziomu 1,63 mln m2 .
∙ Mimo słabej i słabnącej absorpcji przyrost pustostanów w Polsce osiągnął szczyt w 2h20 (wzrost o 300 tys. m2 ), w 1h21 przyrost wyniósł 235 tys. m2 w samym 2h21 pustostany wzrosły już tylko o 80 tys. m2 .
∙ W 2022 przewidujemy już bardzo niewielki przyrost pustostanów w stolicy. Na rynkach regionalnych sytuacja prawdopodobnie będzie gorsza, lecz spodziewane opóźnienia oddawania projektów do użytku powinno ograniczyć przyrost powierzchni niewynajętej do poziomu poniżej 200 tys. m2 .
∙ W 2021 czynsze (wyrażone w EUR) zarówno efektywne, jak i wywoławcze, zasadniczo utrzymują się w trendzie bocznym (czynsze efektywne prime wynoszą obecnie 17.5 EUR za 1m2 miesięcznie w stolicy oraz 12,50-14,75 EUR na rynkach regionalnych). W efekcie epidemii w 2020 w Warszawie czynsze efektywne nieznacznie spadły, od tego czasu obserwujemy stabilizację.
∙ Spadki czynszów były w trakcie trwania epidemii bardzo ograniczone. Jest to sytuacja różna do tej, jaka miała miejsce po kryzysie w 2008. Słaby efekt na czynszach jest prawdopodobnie wynikiem wystąpienia silnych bodźców inflacyjnych, a same czynsze rosną o wiele wolniej niż inflacja konsumencka czy producencka.
∙ Na kolejne kwartały w perspektywie końca 2023 przewidujemy dalszą stabilizację czynszów, ewentualnie ich niewielki wzrost, zwłaszcza w stolicy.
∙ Istotnym czynnikiem ryzyka na polskim rynku pozostaje pogłębienie się osłabienia PLN co może zwiększyć presję na czynsze, które pozostają ustalane i kwotowane w EUR.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
