- Jeżeli osiągniemy czynsz na poziomie 7 euro, to wartość metra kwadratowego parku handlowego szacujemy na 4,8 tys. zł, ale już przy 10 euro za m kw. wartość rośnie do prawie 7 tys. zł - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes agencji doradczej Cream Property Advisors. – Dla inwestorów oznacza to kapitalizację 7,5-8% rocznie, a należy pamiętać, że nieruchomości komercyjne charakteryzują się tym, że istotna jest wartość rezydualna projektu.
Czym jest wartość rezydualna? Wartość rezydualna to przypuszczenie, jaką kwotę możemy uzyskać za dany towar w przyszłości, jeśli zdecydujemy się go odsprzedać. Szacujemy ją najczęściej w przypadku aut, nieruchomości, spółek i ich akcji, antyków i przedmiotów kolekcjonerskich. Wartość rezydualną oblicza się więc jako skapitalizowany dochód.
Zwrot z zainwestowanego kapitału, to nie tylko dochód z czynszu. Po zakończeniu najmu, a umowy zawierane są zwykle na 5 lub 10 lat, i przeprowadzeniu remontu możliwe jest czerpanie zysku z ponownego najmu i czerpania zysku z inwestycji, przewidywanego poprzez oszacowanie wartości rezydualnej.
Przyjmuje się, że parki handlowe mają powierzchnię pod wynajem 1 000 – 10 000 m kw.
- Projekty powinny być budowane w jakości instytucjonalnej czyli w takiej, że park handlowy można sprzedać międzynarodowemu funduszowi inwestycyjnemu – komentuje Grzegorz Mroczek z Cream Property Advisors.
