Nowa podaż w 2021 spadła jako konsekwencja epidemii Covid-19
W 2021 nowa podaż powierzchni biurowych, wynosząc 550 tys. m2 , była na zdecydowanie obniżonym poziomie w porównaniu z 2020 (707 tys. m2 ) oraz ze średnią podażą w latach 2017-2020 (724 tys. m2 ).
Spowolnienie oddawania do użytku było widoczne zwłaszcza w 2h21
Nietypowo dystrybucja nowej podąży w 2021 faworyzowała pierwszą połowę roku. Naszym zdaniem jest to jednorazowa anomalia wywołana nietypową sytuacją logistyki placów budowy w efekcie Covid-19. Pod względem nowej podaży 2h21 wypadł najsłabiej od 2011, oddano niespełna 200 tys. m2.
W 2022 ponowne jest możliwe blisko 500 tys. m2 w regionach (o ile nie będzie dalszych opóźnień)
Nowa podaż silnie osłabła na rynkach regionalnym, wynosząc zaledwie 225 tys. m2 . Realizacja obiektów została zdecydowanie spowolniona w porównaniu z planami sprzed epidemii. Nowa podaż w regionach będzie w 2022 dosyć wysoka (oddawane będą opóźnione obiekty z 2021) i może osiągnąć blisko 500 tys. m2 zakładając, że uda się dotrzymać wszystkich zrewidowanych terminów. W 2023 spodziewamy się ponad 350 tys. m2 nowej podaży w regionach.
Najbardziej widoczne ograniczenie nowej podaży jako efekt Covid-19 było widoczne na rynkach regionalnych
W efekcie epidemii Covid-19 nowa podaż za 2021, która jeszcze na początku 2020 była estymowana na blisko 980 tys. m2 , wyniosła zaledwie 60% tego poziomu. Prace budowlane zostały głównie spowolnione (a nie zawieszone), lecz to doprowadziło do przeniesienia ukończeń na 2022. Efekt ten był widoczny zwłaszcza na rynkach regionalnych.
Pod względem podaży w 2021 Trójmiasto było rynkiem dominującym
Pod względem nowej podaży w 2021 rynkiem dominującym było Trójmiasto. Po raz pierwszy nowa podaż w tym regionie wyprzedziła rynek krakowski. Nowa podaż radykalnie spadła we Wrocławiu, w Łodzi i Katowicach, czyli w miastach, które były zagrożone szybkim przyrostem pustostanów. Wiele realizacji na rynkach regionalnych oryginalnie planowanych na 2021 zostało przeniesione na kolejne lata.
W Warszawie ukończono realizację obiektów będących w budowie jeszcze od 2017, dalszy pipeline jest ograniczony
W stolicy podaż była bardzo wysoka (ale jedynie w CBD), gdzie z pewnym opóźnieniem oddawano do użytku wielkoskalowe obiekty, będące w budowie od wielu lat. Okres wysokiej nowej podaży w Warszawie dobiega końca. Ze względu na Covid-19 okres ten przedłuży się do połowy 2022. W latach 2023-24 wystąpi luka podażowa na rynku stołecznym. Po tym okresie spodziewamy się tylko lekkiego odbicia zarówno ze względu na ograniczenia popytowe, lecz także podażowe, zwłaszcza w centrum miasta.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
