- Czy to rosnące ceny działek napędzają sprzedaż?
- Jak sytuacja gospodarcza wpływa na popyt i podaż gruntów?
- Co dalej z rynkiem nieruchomości gruntowych?
Wyprzedaż nieruchomości gruntowych w Polsce
Liczba sprzedawanych działek na OLX wzrosła o 64% od początku 2024 roku, wynika z danych portalu OLXdata. W przypadku ogłoszeń sprzedaży działek na Otodom, to ich liczba zwiększyła się o blisko 9% od początku tego roku.
Wykres: Liczba ofert sprzedaży działek na portalu Otodom - dane OLXdata.
Źródło: OLXdata.
Natomiast dane Unirepo na podstawie analizy 52 portali pokazują, że liczba oferowanych na sprzedaż działek zwiększyła się o 7,4%.
Wykres: Liczba ofert sprzedaży działek na portalu Otodom.
Źródło: OLXdata.
Spoglądając na dane w ujęciu rocznym, to liczba ofert sprzedaży działek na OLX wzrosła o 8%, wynika z danych OLXdata. Z kolei na Otodom jest to zwyżka o niecałe 6% rok do roku. Unirepo ocenia, że w kwietniu był to wzrost o 8,5% w porównaniu do zeszłego roku.
Wykres: Liczba ofert sprzedaży działek na podstawie danych z 52 portali - szacunki Unirepo.
Źródło: Raport analityczny Unirepo z maja 2024 roku.
Z kolei biorąc pod uwagę tylko świeże ogłoszenia sprzedaży gruntów, to w kwietniu 2024 roku na 52 portalach śledzonych przez Unirepo pojawiło się 33 tys. nowych ofert. Jest to o 14% więcej niż rok temu. Dane te uwzględniają zdublowane ogłoszenia.
Zatem, wszystkie statystyki pokazują, że liczba sprzedawanych w Polsce działek i gruntów znacząco wzrosła.
Zobacz również: Rynek nieruchomości w Polsce czeka katastrofa demograficzna. To zmieni rynek o 180 stopni
Dlaczego sprzedaż działek wzrasta w Polsce?
Przyrost liczby działek na sprzedaż łatwo wytłumaczyć zmniejszającym się stopniowo popytem, wynikającym przede wszystkim ze zwiększonych kosztów kredytu. Na początku bieżącego roku dynamika jest bezprecedensowa. - czytamy w raporcie analitycznym Unirepo z maja 2024 roku.
Od końca roku 2021 konsekwentnie zwiększa się liczba ogłoszeń sprzedaży nieruchomości gruntowych. Podczas gdy w grudniu 2021 roku było to mniej niż 180 tys. ofert, to w kwietniu 2021 roku było to już około 231 tys. ogłoszeń, pokazują dane Unirepo. To wzrost o 29%.
Analitycy rynku nieruchomości wymieniają wiele przyczyn wzrostu sprzedaży gruntów. Pierwszym czynnikiem są rosnące ceny działek, co zachęca do ich zbywania.
W horyzoncie 1-2 lat najbardziej prawdopodobna wydaje się umiarkowana wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. - czytamy w raporcie „Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie”.
Wymienia się także wysokie stopy procentowe, które zmniejszają zdolność kredytową Polaków i utrudniają realizację prywatnych przedsięwzięć budowlanych.
(...) Obniżenie stóp procentowych pomogłoby w odwróceniu omawianego trendu. - czytamy w analizie Unirepo. - Po wyjątkowo słabym 2023 roku budownictwo jednorodzinne wydaje się pomału odżywać.
Spadek liczby pozwoleń na budowę może być tego odzwierciedleniem. Ich liczba w 2023 roku spadła o 20% rok do roku, jednak w I kwartale 2024 roku wzrosła o 45% w przypadku deweloperów i o 13% w przypadku inwestorów indywidualnych, czytamy w raporcie „Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie”.
Rekordowa ilość nieruchomości gruntowych na sprzedaż nie jest zaskoczeniem, uważa Krzysztof Derdzikowski ze “Szkolenia Nieruchomości”, cytowany w raporcie analitycznym Unirepo.
Przyczyn takiego stanu rzeczy można szukać w kilku źródłach. Jednym z nich jest coraz wyraźniejsze spowolnienie gospodarcze. Grunty będące alternatywą do lokat zamieniane są na środki potrzebne na pokrycie bieżących wydatków. - stwierdził Krzysztof Derdzikowski.
Bardzo ważnym czynnikiem jest też realizowana właśnie reforma planowania przestrzennego. To ostatnia chwila by poszukać klienta na grunty, które po jej wprowadzeniu będą trudne do zabudowania, a więc potencjalnie mogą stracić na wartości. - dodał.
Czytaj także: Rynek nieruchomości jak w 2008. Po 16 latach pojawił się sygnał, który wywołał globalny kryzys
