dodatek mieszkaniowy 2022

Liczba pozwoleń wydanych na budowę mieszkań na sprzedaż lub wynajem w III kwartale 2021 r. (48108 mieszkań) obniżyła się w odniesieniu do trzech poprzednich, historycznie wysokich kwartałów, jednakże pozostała nadal jedną z wyższych spośród odnotowanych przed II kwartałem 2020 r., co przy odczuwalnych niedoborach gruntów może wskazywać na malejący potencjał deweloperów w zakresie uzupełniania oferty.

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na sprzedaż lub wynajem w III kwartale 2021 r. (36580) wrosła o 21% w odniesieniu do kwartału poprzedniego i tym samym była niższa o 5% rok do roku, co wskazuje na realizację inwestycji, mimo utrudnień po stronie wykonawstwa (opóźnienia w dostawach, brak wystarczającej siły roboczej). Liczba mieszkań oddanych do użytkowania jest efektem liczby lokali, których budowę rozpoczęto blisko dwa lata wcześniej. W znacznej większości mieszkania te zostały sprzedane na etapie produkcji i w analizowanym okresie nie miały większego wpływu na kształtowanie rynku podaży mieszkań. Spadek raportowanej w sprawozdaniach F01 wartości przychodów ze sprzedaży, przy jednoczesnym wzroście liczby mieszkań oddanych do użytkowania, może wskazywać na opóźnienia administracyjne w przekazaniu nabywcom prawa własności do lokali. Niższa wartość przychodów ze sprzedaży w odniesieniu do kwartału poprzedniego wpłynęła na spadek w tym okresie wartości podstawowych wskaźników ekonomicznych deweloperów (o 8% przychodów ogółem i o 5% kosztów ogółem). Większy spadek przychodów niż kosztów, mimo ostrożnej polityki deweloperów nieznacznie osłabił wypracowany wynik finansowy netto, uzyskaną rentowność oraz pogorszył wskaźnik kosztów z działalności operacyjnej

W strukturze kosztów działalności operacyjnej dominują koszty z tytułu usług obcych,

których udział w III kwartale 2021 r. (około 61%) był niższy od raportowanych w czterech poprzednich kwartałach. Od ponad roku spadek udziału usług obcych, przy jednoczesnym wzroście udziału kosztów z tytułu zużycia materiałów i energii, wskazuje na realizację części projektów we własnym zakresie, w celu zmniejszenia kosztów z tytułu podwykonawstwa.

Jednocześnie w analizowanej grupie deweloperów w III kwartale 2021 r. w porównaniu z kwartałem poprzednim zwiększyła się uśredniona wydajność pracy, przy zbliżonym poziomie wynagrodzeń i liczbie osób zatrudnionych.

Po umocnieniu się sytuacji finansowej większych deweloperów

w trzech poprzednich kwartałach, w III kwartale 2021 r. odnotowano w tej grupie jednostek niewielkie pogorszenie rentowności sprzedaży (12,2% wobec 14,5% w kwartale poprzednim), znaczące osłabienie rentowności kapitału własnego (3,9% wobec 7,4% w II kwartale 2021 r.) i rentowności aktywów (1,9% wobec 2,5% w kwartale poprzednim). Rentowność pozostała na znacznie korzystniejszym poziomie niż w analogicznym kwartale przed rokiem (3,6% ROS, 1,2% ROE i 0,5% ROA). Biorąc pod uwagę okres od stycznia do września 2021 r. udział deweloperów z dodatnim wynikiem finansowym był stosunkowo wysoki i sięgał 80%. Udział większych deweloperów z dodatnim wynikiem finansowym w analogicznym okresie w trzech poprzednich latach był niższy o kilka procent (od 65% w 2018 r. do 77% w 2020 r.).

✕

✕

✕

✕

✕

Zobacz także: Ceny mieszkań rosną w zawrotnym tempie! Kto pompuje bańkę na rynku nieruchomości oraz dlaczego jest tak drogo?

***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Pobierz raport