- Całkowita wartość nieruchomości w USA wzrosła dwukrotnie w ciągu ostatnich 8 lat i zwiększyła się o około 65% od 2020 roku.
- Obecnie całkowita wartość tego rynku stanowi 173% amerykańskiego PKB.
Rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy
Nowy raport Redfin pokazuje, że łączna wartość nieruchomości w USA wzrosła w ciągu ostatniego roku do rekordowego poziomu 49,6 biliona dolarów, co oznacza wzrost o 6,6% w porównaniu z poprzednim rokiem. Te dane opierają się na analizie szacunków Redfin dotyczących ponad 95 milionów domów w USA.
Wykres. Całkowita wartość nieruchomości w USA
Źródło: Redfin
Chen Zhao, kierownik badań ekonomicznych w Redfin, przewiduje, że wartość amerykańskiego rynku nieruchomości może przekroczyć 50 bilionów dolarów w ciągu najbliższego roku. Pomimo spadających stawek kredytów hipotecznych, na rynku brakuje wystarczającej liczby domów na sprzedaż, co hamuje spadek cen, a wiele osób wstrzymuje się z decyzją o sprzedaży lub zakupie, co prawdopodobnie spowoduje dalszy, powolny wzrost cen. - To świetna wiadomość dla milionów amerykańskich właścicieli domów, którzy widzą, że ich kapitał własny rośnie, ale kupujący po raz pierwszy nadal będą mieli trudności ze znalezieniem niedrogiego domu. - mówiła.
Zobacz także: Ceny mieszkań zaskakują. W Łodzi oferty tańsze o 200 000
W ciągu ostatnich dziesięciu lat wartość amerykańskich nieruchomości mieszkalnych wzrosła ponad dwukrotnie, rosnąc o niemal 120% z poziomu 22,7 biliona dolarów w czerwcu 2014 roku. W ciągu ostatniego roku liczba rynków w USA, gdzie łączna wartość domów przekracza 1 bilion dolarów, podwoiła się. Wartość nieruchomości posiadanych przez pokolenie Millenialsów wzrosła o 21,5% w ciągu ostatniego roku, osiągając 8,6 biliona dolarów, co stanowi niemal czterokrotnie szybsze tempo wzrostu niż w przypadku innych pokoleń. W tym samym okresie wartość nieruchomości pokolenia X wzrosła o 5,9%, osiągając 13,6 biliona dolarów, podczas gdy wartość nieruchomości pokolenia wyżu demograficznego wzrosła o 6,1%, dochodząc do 19 bilionów dolarów.
Wykres. Pokolenie Millenialsów dogania pokolenie X i pokolenie wyżu demograficznego.
Źródło: Redfin
Zobacz także: Fatalny scenariusz dla właścicieli działek. Unijna dyrektywa może wstrząsnąć cenami gruntów
Najszybsze wzrosty na wsiach
Wzrost wartości domów na wsiach jest najszybszy spośród wszystkich kategorii. W czerwcu całkowita wartość nieruchomości miejskich wzrosła o 6%, osiągając 10,3 biliona dolarów, podczas gdy domy w dzielnicach podmiejskich zyskały 6,8%, osiągając wartość 30,1 biliona dolarów. Natomiast wartość domów wiejskich wzrosła o 7% w skali roku, osiągając 7,8 biliona dolarów.
Wykres. Wartość nieruchomości w USA według typu obszaru.
Źródło: Redfin
Gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej?
Według raportu Redfin metropolie z najszybszym wzrostem całkowitej wartości domów to:
- New Brunswick, NJ (+13,3% rok do roku w czerwcu)
- Newark, NJ (+13,2%)
- Anaheim, CA (+12,1%)
- New Haven, CT (+11,8%)
- Charleston, SC (+11,8%)
- Bridgeport, CT (+11,3%)
- San Jose, CA (+11,2%)
- Hartford, CT (+10,8%)
- Camden, NJ (+10,4%)
- Albany, NY (+10,2%)
Z kolei do metropoli z najwolniejszym wzrostem wartości domów należą:
- Cape Coral, FL (spadek o 1,6% rok do roku w czerwcu)
- Nowy Orlean, LA (+0,8% wzrost wartości domów rok do roku)
- Austin, TX (+1,9%)
- North Port, FL (+2,1%)
- Fort Worth, TX (+2,3%)
- El Paso, TX (+2,4%)
- Honolulu, HI (+2,5%)
- McAllen, TX (+2,5%)
- Houston, TX (+2,7%)
- San Antonio, TX (+2,8%)
Z danych Bloomberg Markets Live Pulse wynika, że wielu Amerykanów uważa posiadanie domu, jako wciąż odległe marzenie. Pomimo osiągnięcia rekordowych poziomów cen nieruchomości w czerwcu, sprzedaż była najniższa od sześciu miesięcy. Chociaż wzrost liczby dostępnych nieruchomości daje nadzieję na zmiany na rynku kupującego, wiele osób uważa, że możliwości zakupu domu będą ograniczone jeszcze co najmniej przez dwa lata. Około 24% respondentów przewiduje, że stopy procentowe kredytów hipotecznych staną się bardziej przystępne w 2025 roku, podczas gdy ponad 75% sądzi, że posiadanie domu będzie możliwe dopiero po 2026 roku lub później.
Zobacz także: Ceny nieruchomości na Ukrainie. Liczba transakcji tąpnęła, ale zainteresowanie rośnie
