W I kw. 2022 r. szacowane ceny transakcyjne mieszkań w stosunku do analogicznego kwartału ub.r. wzrosły średnio w grupie 6 miast o 16,0% (10281 zł/mkw.), w grupie pozostałych analizowanych miast o 17,6% (7992 zł/mkw.) a w Warszawie o 11,0% (12457 zł/mkw.). W stosunku do ub. kw. ceny te wzrosły natomiast odpowiednio o 2,4%, 3,8% i 4,0%. Obserwacja ta podpowiada pewne zwolnienie dynamiki wzrostów w I kw. br. z perspektywy średnio i długookresowej.
Podobne zmiany zaobserwowano w analizowanym kwartale w zakresie średnich stawek najmu. W stosunku do I kw. ub.r. stawki wzrosły w grupie 6 największych miast 14,4% (47,6 zł/mkw.), w grupie pozostałych analizowanych miast o 10,5% (37,1 zł/mkw.) a w Warszawie o 11,9% (56,9 zł/mkw.). W stosunku do ub. kw. zaobserwowano natomiast wzrost zaledwie o 1,6% (6 miast), 3,0% (pozostałe miasta) i 3,6% (Warszawa). Widać, iż wzrosty te nie doprowadziły do powrotu na linię trendu, która przełamała się w czasie pandemii COVID-19. To sprawia, iż tempo wzrostu szacowanych cen mieszkań jest szybsze niż zmiany stawek najmu. Zależność ta okazała się dość istotna dla poziomu kapitalizacji inwestycji w mieszkania na wynajem.
W analizowanym okresie zaobserwowano ponownie nieznaczne osłabienie poziomu kapitalizacji, który wyraża stosunek rocznego dochodu z wynajmu do ceny mieszkania za metr kwadratowy. W grupie 6 miast spadł on w stosunku do analogicznego kw. ub.r. o 1,5% (- 0,1 p.p.) do poziomu 5,6%, w grupie pozostałych miast o 6,0% (-0,4 p.p.) do poziomu 5,6% a w Warszawie odnotowano nieznaczny wzrost o 0,9% (0,05 p.p.) do poziomu 5,5%. Spadki poziomu kapitalizacji w stosunku do poprzedniego kw. są jeszcze mniejsze. Wyniosły one odpowiednio - 0,4% oraz - 0,6%.
Spadek zanotowano także w Warszawie o 0,4%. Poziom stopy kapitalizacji z inwestycji w mieszkania przeznaczone na wynajem w sposób bezpośredni wpływa na czas zwrotu z tej inwestycji. Najkrótszy czas zwrotu w I kw. br. odnotowano w Łodzi (14,5 lat), Wrocławiu (15,9 lat) i Szczecinie (16,6 lat), natomiast najdłuższy zaobserwowano w Gdyni (21,2 lat), Rzeszowie (19,7 lat) i Białymstoku (19,0 lat). Okres ten skrócił się najbardziej w stosunku do ub. kw. w Olsztynie, Łodzi, Krakowie i Bydgoszczy a w stosunku do analogicznego kw. ub.r. w Bydgoszczy, Olsztynie, Krakowie i Gdańsku.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
