Deweloper mieszkaniowy JW Construction jest znany przede wszystkim ze swojej kontrowersyjnej inwestycji Bliska Wola w Warszawie i sporu z warszawskim ratuszem o mikrokawalerki, które początkowo miały być lokalami hotelowymi. Teraz jednak ma problem, bo poróżnił się z generalnym wykonawcą dużych budów w dwóch miastach.
Na skróty:
- JW Construction stracił generalnego wykonawcę dwóch swoich inwestycji – w Szczecinie i Gdańsku
- Deweloper, jak i sam wykonawca przerzucają się winą za zerwanie kontraktów
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Inwestycje bez generalnego wykonawcy
JW Construction to jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, który do września 2021 roku był notowany na głównym parkiecie GPW. Obecnie do jego największych inwestycji należy budowa osiedla „Nad Odrą” w Szczecinie, która obejmuje dwa budynki z 426 mieszkaniami i 23 lokalami usługowymi. Jak jednak informuje portal wszczecinie.pl, w połowie grudnia generalny wykonawca inwestycji - którym była spółka PORR - opuścił teren budowy. Co więcej, PORR przestał być generalnym wykonawcą również innej inwestycji JW Construction - osiedla Horizon w Gdańsku. W inwestycji Nad Odrą w Szczecinie PORR jako pierwszy złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy, które JWC zakwestionowało, składając jednocześnie właśnie oświadczenie. W Gdańsku to deweloper JW Construction wypowiedział umowę PORR, w związku z opóźnieniami i żądaniem znaczącej dopłaty do kontraktu.
Zerwane umowy to konsekwencja sporu pomiędzy obiema spółkami. JW Construction zarzucał wykonawcy opóźnienia w postępie prac budowlanych, które zagrażały ukończeniu inwestycji w terminie (planowo: III kwartał 2024 roku). PORR miał domagać się od dewelopera dopłaty do kontraktu na realizację prac budowlanych, co było niezgodne z umową. „Biorąc pod uwagę chęć porozumienia z wykonawcą dla dobra sprawnej realizacji dalszych prac oraz z uwagi na dobro naszych klientów, przystąpiliśmy do negocjacji, proponując Spółce dopłatę do kontraktu na poziomie zapewniającym równowagę ekonomiczną obu stronom umowy. Niestety, Spółka PORR odrzuciła w całości nasze próby polubownego rozwiązania tej sytuacji.” - informowała portal wszczecinie.pl Małgorzata Ostrowska z JW Construction.
Czytaj również: Pierwszy raz od 2 lat nowy gracz na GPW! Gratka dla łowców dywidendy?
źródło: wszczecinie.pl
Spółka PORR jako powód zerwania umowy z JW Construction podaje przede wszystkim braki i błędy dokumentacji projektowej oraz niewykonanie remontu nabrzeża Odry i kanału Zielonego na odcinkach bezpośrednio sąsiadujących z inwestycją, co zdaniem byłego już generalnego wykonawcy uniemożliwiało ukończenie budowy. Marta Czerwińska z PORR dodaje również, że „kwestie finansowe nie były przyczyną odstąpienia od umowy, niemniej w tym zakresie również zabrakło współpracy ze strony inwestora i zrozumienia sytuacji gwałtownego wzrostu cen na rynku budowlanym oraz niespotykanej od lat inflacji”.
Na razie nie wiadomo kto przejmie rolę generalnego wykonawcy inwestycji Nad Odrą. JW Construction zapewnia jednak, że zrobi wszystko, by dotrzymać dotychczasowe terminy realizacji.
Inwestycja w Szczecinie przy ul. Celnej obejmuje dwa etapy - pierwszy z nich to budynek z 189 mieszkaniami i 23 lokalami usługowymi, zaś drugi to budynek z 237 mieszkaniami i 269 miejscami parkingowymi.
KOMENTARZ: Małgorzata Ostrowska, członek zarządu JW Construction
Firma PORR nie jest już generalnym wykonawcą naszej inwestycji "Nad Odrą" w Szczecinie. W ciągu ostatnich miesięcy PORR generował kolejne opóźnienia prac rzutujące na zapowiadany klientom termin zakończenia inwestycji i odbioru mieszkań. Jednocześnie wykonawca zwrócił się do nas z żądaniem dopłaty do kontraktu na realizację inwestycji w Szczecinie, co jest niezgodne z zawartą umową.
Biorąc pod uwagę chęć porozumienia z wykonawcą dla dobra sprawnej realizacji dalszych prac oraz z uwagi na dobro naszych klientów, przystąpiliśmy do negocjacji proponując Spółce dopłatę do kontraktu na poziomie zapewniającym równowagę ekonomiczną obu stronom umowy. Niestety, Spółka PORR odrzuciła w całości nasze próby polubownego rozwiązania tej sytuacji. Warto dodać, że od momentu wniesienia żądania dopłaty, odnotowaliśmy dodatkowo dalszy spadek tempa prac w inwestycji “Nad Odrą”.
Kolejne kroki podejmowane przez wykonawcę świadczyły o ewidentnym poszukiwaniu pretekstu do zakończenia współpracy, choć w naszej ocenie zaniechanie dalszej realizacji budowy wynikało wyłącznie z powodu wygenerowanych opóźnień i powiązanych z tym niekorzystnych kalkulacji finansowych dla firmy PORR. Ostatecznie, PORR złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy, które zakwestionowaliśmy składając jednocześnie własne oświadczenie.
Uwzględniając podobne doświadczenia z firmą PORR przy realizacji innej inwestycji, byliśmy w tym przypadku dobrze przygotowani na ewentualność zakończenia współpracy. Traktowaliśmy to jednak jako ostateczne rozwiązanie, po wyczerpaniu alternatywnych, polubownych narzędzi. Finalnie, gdy wykonawca, zszedł z budowy, rozpoczęliśmy szybkie działania mające na celu sprawne i płynne przejęcie placu budowy przez nowego generalnego wykonawcę. Mamy zabezpieczoną w tym kontekście kadrę i podwykonawców, także tych którzy realizowali prace na rzecz PORR, co ma na celu kontynuowanie realizacji inwestycji bez zbędnej przerwy (z wyjątkiem okresu inwentaryzacji) wywołanej zejściem z budowy przez PORR.
Na ten moment koncentrujemy się przede wszystkim na tym, by nie zawieść zaufania naszych Klientów, którzy zakupili lokale w inwestycji „Nad Odrą” i by maksymalnie przyspieszyć tempo prac na budowie. Zrobimy wszystko, aby dotrzymać aktualnych terminów realizacji . Nasi Klienci otrzymali już w tej sprawie wyjaśnienie i będziemy z nimi w stałym kontakcie, jeśli chodzi o dalszą realizację prac.
