Na wysokie ceny gruntów pod zabudowę pośrednio wskazuje koszt PUM (powierzchnia użytkowa mieszkania). Cena gruntu przeliczona na m kw.PUM zależy od wielu czynników – w szczególności od okresu zakupu gruntu przez dewelopera, intensywności zabudowy (wielkość budynku i liczby kondygnacji), kosztów ewentualnego oczyszczenia gruntów postindustrialnych przed podjęciem budowy, jak i kosztów uzbrojenia działki czy przełożenia istniejącej infrastruktury technicznej.
Innymi słowy, dane te są pośrednią informacją o cenie gruntu. W 2h21 cena gruntu przeliczona na m kw. PUM w 6 największych aglomeracjach nadal rosła, w ostatnich trzech latach najbardziej w Krakowie, Łodzi i Trójmieście. Na koniec 2021 udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania był najwyższy w Warszawie (23,7%; +1,5 pp r/r), a najniższy w Łodzi (13,5%; +1,8 pp r/r).
Wysoki poziom cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową ilustrują też wynik monitoringu firmy konsultingowej INWI, która przeanalizowała 110 transakcji dotyczących gruntów pod budownictwo wielorodzinne w Warszawie w 2021.
W 2021 wartość warszawskiego rynku gruntów ilustrowana łączną wartością transakcji wzrosła o 14% r/r; powierzchnia, których dotyczyły analizowane transakcje wzrosła o 17% r/r. Średnia cena gruntu w analizowanych projektach wyniosła 1585 zł za m kw., w przeliczeniu na PUM ceny oscylowały wokół 1600 za m kw. (16% r/r vs 9% r/r w 2020). Najwięcej transakcji (1/4 ogółem) dotyczyło gruntów w Białołęce, ceny gruntów w tej jednej z największych dzielnic Warszawy są najniższe.
