Według monitoringu JLL rynku pierwotnego w 6 największych aglomeracjach deweloperzy w 4q21 sprzedali 15 tys. mieszkań - podobnie jak w 3q21, o 7,7% więcej r/r. Łącznie w 2021 na 6 największych rynkach sprzedano 69 tys. mieszkań, nieco poniżej rekordu z 2017.
Zobacz również: Silna ekspansja wolumenów inwestycyjnych na szerokim rynku europejskim - analizy rynku nieruchomości
Monitoring JLL w 6 największych aglomeracjach sygnalizuje w 4q21 kontynuację wysokiej sprzedaży mieszkań przy wolniej rosnącej liczbie mieszkań wprowadzanych do sprzedaży.
Dobre wyniki sprzedaży zostały wypracowane w 1h21, w 2h21 w większości miast liczba transakcji była mniejsza. Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w aglomeracjach monitorowanych przez JLL w 4q21 wyniosła 14,7 tys. (7% q/q i 21% r/r). W 2021 łącznie wprowadzono do sprzedaży 58,1 tys. mieszkań – znacząco mniej w porównaniu z rekordowym poziomem prawie 70 tys. lokali w 2017 czy 64 tys. w 2019.
Oferta mieszkań do sprzedaży na koniec 4q21 jest najniższa od 2010.
Oferta deweloperska w 6 miastach na koniec 4q21 wynosiła 37,4 tys. mieszkań (+2,2% q/q; -23% r/r), po czterech kwartałach spadków oferta w 4q21 była zbliżona do 3q21. Jest to najniższy poziom od 2010.
W ofercie wg daty oddania projektu duży udział mieszkań oddawanych do użytku w 2023 i później.
Przytoczone statystyki sygnalizują ograniczenia w podaży mieszkań (przy mniejszej liczbie mieszkań wprowadzanych do sprzedaży), co przy wysokim popycie tłumaczy wysokie ceny mieszkań. Na wysoki poziom cen mieszkań wpływają też wysokie koszty budowy (ceny działek i materiałów, wynagrodzenia pracowników). Na koniec 4q21 w strukturze oferty wg daty oddania projektu deklarowanej przez dewelopera (Wykres 23) zmalała liczba gotowych mieszkań i kończonych w 2022 (9% vs 21% w 3q21). Udział mieszkań kończonych w 2023 jest zbliżony, wzrósł natomiast (o 11 pp q/q) udział mieszkań oddawanych do użytku w 2024 i później, co oznacza więcej rozpoczętych nowych projektów.
Według bieżących stawek kosztorysowych koszty budowy (bez kosztu gruntu) silnie wzrosły, w przypadku monitorowanych 8 obiektów mieszkaniowych w granicach 8,6–15,2% r/r.
Koszty budowy mieszkań (bez kosztu gruntu) w 4q21 wg statystyk GUS wzrosły o 4,2-4,6% r/r (wobec 2,6-3,0% r/r w 4q20; Wyk. 25). Należy przy tym zaznaczyć, że statystyki te dotyczą mieszkań już oddanych do użytku. Według bieżących stawek kosztorysowych SEKOCENBUD koszty budowy (bez kosztu gruntu) wybranych obiektów silnie wzrosły (por. Ramka 1) w przypadku monitorowanych 8 obiektów mieszkaniowych w granicach 8,6–15,2% r/r (vs 6,6-12,7% r/r w 3q21
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
