Przyszłe wzrosty zasobów będą trwale osłabione, choć nie aż tak jak w 2h21.
W samym 2h21 zasoby wzrosły jedynie o 158 tys. m2 (415 tys. m2 w 2h20), najmniej od 1h16. Prawdopodobnie wyznacza to początek długoterminowego trendu wolniejszego przyszłego przyrostu zasobów, jego skala jest raczej zdarzeniem jednorazowym. W regionach dosyć szybko, bo jeszcze w 2022, przyrosty przyspieszą, ponownie zwolnią jednak w 2023.
W Warszawie po oddaniu w połowie 2022 Varso Tower przyrost zasobów bardzo silnie i trwale wyhamuje. W stolicy ze względu na planowane wyburzenie spodziewamy się wzbierającej fali wyłączania obiektów z zasobu. Przed nami jest jeszcze fala wyburzeń na rynkach regionalnych, które rozwijały się z 5-7 letnim opóźnieniem vs. Warszawa.
Stolica pozostaje najbardziej dojrzałym rynkiem, niebawem ponad 50% pow. będzie znajdować się w regionach
W ujęciu rocznym proporcja zasobów przypadających na stolicę vs. reszta kraju zasadniczo nie zmieniła się na poziomie blisko 50,5%. Jednak już w 2022 udział Warszawy po raz pierwszy spadnie do poziomu poniżej 50%. Rynek warszawski pozostaje najbardziej dojrzały i nasycony, a udział zasobów nienowoczesnych klasy C jest stosunkowo najmniejszy w porównaniu nawet z Krakowem i Wrocławiem.
Stosunkowo niskie zasoby biurowe w naszej części Europy dają perspektywę kontynuacji długoterminowego rozwoju tej powierzchni
Nasycenie powierzchniami biurowymi w aglomeracji warszawskiej (2,44 m2 na mieszkańca) jest stosunkowo wysokie w porównaniu z miastami w naszym regionie Europy, jednak nadal odbiega in minus od nasyceń widocznych w większości europejskich aglomeracji (por. wykres poniżej- w przypadku Frankfurtu populacja aglomeracji jest prawdopodobnie mało miarodajna, co zaniża wynik tego miasta). Nadal niski współczynnik „ubiurowienia” (rozumianym jako współczynnik osób zatrudnionych w sektorach o najwyższym popycie na powierzchnie biurowe wobec wszystkich zatrudnionych pracowników) polskiego oraz środkowoeuropejskiego rynku pracy, jak i stosunkowo niska jakość powierzchni powstałych przed przemianami ustrojowymi wskazują na relatywnie najlepsze perspektywy miast naszego regionu na kontynuację ścieżki rozwoju nowoczesnych powierzchni biurowych w rzeczywistości post-pandemicznej.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
