W strukturze udzielania kredytów mieszkaniowych wg miast w 4q21 największy udział miały Warszawa (52,8%; +3,3 pp r/r), aglomeracja katowicka (4,4%; +0,2 pp r/r) i Wrocław (3,5%; -1,7 pp r/r); w tych trzech aglomeracjach sprzedano prawie 61% kredytów
Zobacz również: Potężne zmiany na rynku nieruchomości! Ceny mieszkań, liczba kredytów hipotecznych oraz oferty sprzedaży zaskakują
Statystyki Biura Informacji Kredytowej (BIK)3 również dokumentują historycznie rekordowe wyniki kredytów mieszkaniowych w 2021, zaciągniętych na kwotę 88,7 mld zł (40,1% r/r). Jest to efekt niskiego kosztu kredytu w 2021 przy stopie procentowej na poziomie 0,1%, i wzrostu średniej kwoty udzielanego kredytu mieszkaniowego (14,1% r/r), co wiązało się z wysokimi cenami mieszkań.
Według BIK od września’21 dynamika wartości i liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych stopniowo słabnie. Spadek liczby udzielonych kredytów (-2,4% r/r) w styczniu’22 zapowiada zmianę trendu, związaną prawdopodobnie ze zmianami nastrojów konsumentów, jak i zaostrzeniem polityki kredytowej banków. Dynamika wolumenu była nadal dodatnia (11,6%). Średnia wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego w styczniu’22 wyniosła 349,8 tys. zł (14,4% r/r), dynamika wzrostu kształtowała się na poziomie średniej z ostatnich 12 miesięcy. Sytuacja w poszczególnych przedziałach kwotowych była zróżnicowana – rosły jedynie duże kredyty z dwóch przedziałów tj.: od 350 do 500 tys. zł i powyżej 500 tys. zł, odpowiednio w ujęciu liczbowym (7,8% r/r) i (52,9% r/r) oraz wartościowym (9,5% r/r) i (59,2% r/r)
Na koniec grudnia’21 wg NBP zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosło 514,4 mld zł (skorygowane o kurs walutowy); udział kredytów walutowych w ogółem wynosił 21,7% (-3,0 pp wobec grudnia’20). Zakupy mieszkań są w znaczącym stopniu finansowane gotówką - wg szacunków NBP w kilku ostatnich latach udział zakupów mieszkań z udziałem środków własnych na rynku pierwotnym w 7 największych miastach kształtował się na poziomie ok. 50- 65% zakupów.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
