- Jak wysoka była marża netto Atal?
- Czy deweloper zakontraktował więcej mieszkań niż przed rokiem?
- O ile wzrosły zyski spółki?
Duży deweloper odkrywa karty: czekamy na Kredyt na Start
Atal pokazał sprawozdanie finansowe za pierwsze półrocze 2024 roku. W nim jako jeden z “czynników istotnych dla rozwoju”, spółka Atal wymieniła… popyt napędzany programami kredytowymi proponowanymi przez rząd. Wygląda na to, że deweloperzy czekają na rozwój spraw związanych z “Kredytem na Start”.
“Rynek znajduje się w fazie wyczekiwania na ostateczne decyzje dotyczące ewentualnego nowego rządowego wsparcia nabywców mieszkań” - czytamy w raporcie finansowym Atal za I półrocze 2024 roku.
“Pierwotnie program miał ruszyć w drugiej połowie 2024 roku, jednakże na ten moment brak jest konkretnych decyzji kiedy i w jakiej formie program zostanie uruchomiony” - dodano. - “Potencjalni nabywcy nie podejmują ostatecznych decyzji o zakupie mieszkań z uwagi na możliwość uzyskania dopłat do odsetek w przypadku startu nowego programu”
Sam prezes Atal, Zbigniew Juroszek, w komunikacie prasowym zapowiedział silny popyt, gdy kwestia Kredytu na Start ulegnie wyjaśnieniu:
“Popyt z pewnością będzie silniejszy w momencie wyklarowania się sytuacji z kredytem 0 proc.” - zauważył prezes spółki Atal, Zbigniew Juroszek.
“Widzimy cały czas, że część klientów odsuwa decyzję o zakupie nieruchomości ze względu na brak jednoznacznej decyzji, co do nowego rządowego wsparcia oraz wciąż wysokie stopy procentowe. Nie oznacza to jednak, że Polacy mają mniejsze potrzeby mieszkaniowe” - dodał.
Firma deweloperska zwróciła również uwagę na to, jak duże znaczenie dla rynku mieszkaniowego w Polsce miał program “Bezpieczny Kredyt 2%”. Otwarcie wymieniła ten projekt jako zasadniczy czynnik wpływający na zainteresowanie mieszkaniami.
“Rynek pierwotny pod koniec 2023 roku znajdował się pod wpływem silnego impulsu popytowego w postaci rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Zwiększony popyt wraz z ograniczoną ofertą dostępnych mieszkań doprowadził do mocnej wyprzedaży oferty deweloperów” - czytamy.
Po wyczerpaniu się programu rynek kredytów hipotecznych znalazł się w fazie wyczekiwania na decyzje odnośnie ewentualnego nowego rządowego wsparcia nabywców mieszkań.
Program się skończył, to i popyt na nieruchomości spadł. Zmalała sprzedaż mieszkań przez deweloperów.
“W I kwartale 2024 roku program wsparcia dla nabywców mieszkań był już wygaszany, co spowodowało powrót wolumenów sprzedaży mieszkań do niższych poziomów” - czytamy w raporcie Atal.
“Zgodnie z raportem NBP liczba udzielonych kredytów hipotecznych w II kwartale spadła o około 30% w porównaniu do I kwartału. Istotnym czynnikiem są również utrzymujące się na podwyższonym poziomie stopy procentowe, które przekładają się na niższy poziom zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców” - napisano w sprawozdaniu Atal.
“Jednocześnie deweloperzy zwiększyli swoją aktywność budowlaną w celu odbudowania swojej oferty. W drugim kwartale 2024 roku można zauważyć znaczny spadek sprzedaży nowych mieszkań” - dodano.
Eldorado deweloperów trwa. Przychody Atal wzrosły o 30% rdr
Deweloper Atal w ostatnim sprawozdaniu finansowym ma się czym pochwalić. Jego przychody w okresie od stycznia do czerwca wzrosły o 30% rok do roku do 701,28 mln PLN. Zysk netto wzrósł z kolei o 7% rok do roku do 154,33 mln PLN.
Marża zysku netto na poziomie 22% w I półroczu 2024 roku wciąż robi wrażenie. To jednak spadek w porównaniu do 26,9% w odpowiadającym okresie rok wcześniej.
“Spadek poziomu wskaźników rentowności w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego jest związany ze specyfiką przekazywanych w I półroczu 2023 roku projektów deweloperskich o bardzo wysokiej i ponadprzeciętnej rentowności. Rentowność wydawanych mieszkań w I półroczu roku bieżącego kształtowała się więc na poziomie niższym niż w roku ubiegłym, ale nadal spełniała oczekiwane poziomy” - czytamy w raporcie Atal.
Źródło: Sprawozdanie finansowe Atal za I półrocze 2024 roku.
Liczba zakontraktowanych przez Atal lokali w I i II kwartale 2024 roku łącznie wyniosła 1289 mieszkań. To więcej niż 1136 lokali przed rokiem.
Zobacz również: Kompromitacja ministra od “Kredytu na Start”. Nie ma pojęcia, kto skorzystał z BK2%
