Kawalerki cieszą się niesłabnącą popularnością na rynku najmu. To wynika przede wszystkim z ich niedoboru. Z perspektywy inwestora gwarantują najwyższą stopę zwrotu.
- Które mieszkania są najdroższe na rynku?
- Jakie nieruchomości opłaca się kupić na wynajem?
- Dlaczego obecnie wynajem kawalerki może przynieść najwyższy zwrot?
Wynajem kawalerki najbardziej opłacalny?
Na polski rynek najmu składają się w głównej mierze mieszkania 1-, 2- oraz 3-pokojowe. Obiekty o większym metrażu czy domy na wynajem to zdecydowanie rzadkość. Jeśli chodzi o kawalerki, stanowią one często pierwszy krok na rynku w przypadku inwestorów. Chętnie są wykorzystywane jako lokata kapitału.
Ceny za mkw w przypadku kawalerek są najwyższe. Co do zasady, im większe mieszkanie, tym cena jednego metra jest niższa. Za wyborem 1-pokojowej nieruchomości przemawia jednak zysk. Może to z kolei sugerować, że na rynku brakuje podobnych ofert. Dobrze widać to na przykładzie Warszawy.
Wykres przedstawia wzrost średniej ceny za mkw przy uwzględnieniu liczby pokoi. Kawalerki zdecydowanie wyróżniają się na tle innych nieruchomości.
Zobacz również: Obywatele europejskiego kraju są niezwykle bogaci. Wszystko za sprawą nieruchomości
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl
Dlaczego inwestorzy stawiają na kawalerki?
Za mkw kwadratowy kawalerki trzeba zatem zapłacić więcej, jednak w dłuższej perspektywie wydaje się to bardziej opłacalne. Potwierdzają to szacunki Evaluer Index’23 uwzględniające kalkulacje stóp zwrotu z najmu mieszkań 1-, 2- oraz 3-pokojowych w wybranych miastach wojewódzkich.
Zobacz również: Ceny materiałów budowlanych - potężny spadek popytu i spore zaskoczenie
Stopę zwrotu w danym przypadku obliczono jako relację rocznego dochodu możliwego do uzyskania z wynajmu do ceny transakcyjnej mieszkania.
“Cena transakcyjna została powiększona o koszt wykończenia mieszkania (w przypadku mieszkań zakupionych na rynku pierwotnym) i koszty remontu mieszkania w celu przygotowania pod najem (w przypadku transakcji z rynku wtórnego). Koszt remontu przyjęto jako 50% kosztów ponoszonych na wykończenie mieszkania. Dochód z najmu mieszkania został pomniejszony o kwotę, którą właściciel przeznacza na remont mieszkania przewidziany raz na 10 lat od roku rozpoczęcia najmu. Powyższa kwota została wyliczona jako iloczyn powierzchni mieszkania i 50% kosztów wykończenia. Przyjęty model uwzględnia zryczałtowany podatek od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5% oraz straty w dochodach związane z 2-miesięcznym okresem przeznaczonym na poszukiwanie najemcy” - wskazują analitycy.
Stopy zwrotu z wynajmu w największych miastach wojewódzkich w zależności od mieszkania
Źródło: Evaluer Index’23
Średnia dla wszystkich miast wynosi 4,7% w przypadku mieszkań 1-pokojowych, 4,5 w przypadku 2-pokojowych oraz 4,3% w przypadku 3-pokojowych.
Na podstawie przedstawionych stóp zwrotu można stwierdzić, że wynajem kawalerki jest najbardziej opłacalny w obecnych warunkach. To uwydatnia niedobory rynkowe.
“W przypadku Rzeszowa i Wrocławia, analizowane informacje wykazały różnicę rentowności najmu M1 oraz M2 na poziomie aż 0,7 punktu procentowego (na korzyść kawalerki)” - dodaje Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Zobacz również: 2023 rok na rynku nieruchomości. Dobry dla deweloperów, gorszy dla ich klientów
