Czynsze na krajowym rynku magazynowym, pomimo rekordowego popytu oraz minimalnych pustostanów, pozostają w trendzie bocznym zasadniczo od początku epidemii. Przy osłabiającym się złotym czynsze wyrażone w PLN wzrosły na większości rynków 2021.
Według danych C&W w 1q22 czynsze wywoławcze wzrosły o około 5%, jest to prawdopodobnie pierwsza oznaka spodziewanych wzrostów czynszów wynikających z niskich pustostanów oraz rosnących kosztów budowy magazynów. Wzrost czynszów C&W odnotował na większości wiodących rynków w Europie zarówno wymiarze r/r, jak i kw/kw.
Czynsze w 2021 rosły na wybranych rynkach spadając na innych, ruchy były ograniczone oraz niejednoznaczne. W samym 4q21 nie odnotowano ruchu na czynszach efektywnych. Zasadniczo największym beneficjentem ruchu na czynszach były rynki stołeczne.
Dotychczas mimo presji kosztów budowy spadające w sektorze magazynowym stopy kapitalizacji pozwoliły deweloperom zwiększyć skale podaży, mimo relatywnie płaskich wykresów czynszów. Przypuszczamy, że rosnące światowe koszty finasowania będą hamować ten efekt zwłaszcza w 2h22.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
