W III kw. 2021 r. trend wzrostowy nadal był widoczny na rynku nowych lokali. Warto sprawdzić, czy średnie ofertowe ceny mieszkań deweloperskich mocno wzrosły we wszystkich miastach.
W minionym kwartale eksperci portalu RynekPierwotny.pl kilkakrotnie sygnalizowali, że średnie ceny nowych lokali nadal rosną
Teraz przyszedł czas na podsumowanie kwartalnych statystyk, które pochodzą z największej w Polsce bazy ofert firm deweloperskich. Takie dane dotyczące sześciu miast o największej liczbie ludności (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) potwierdzają, że wzrostowy trend nadal był widoczny na lokalnych rynkach pierwotnych. Szybkie zmiany w cennikach deweloperów doprowadziły do tego, że już w czterech analizowanych miastach średnia cena metrażu przekracza 10 000 zł/mkw.
Przed zaprezentowaniem bardziej szczegółowych informacji, warto sprawdzić, jak w III kw. 2021 r. zmieniły się średnie ofertowe ceny nowych mieszkań z największych miast.
Dane RynekPierwotny.pl mówią o następujących wynikach:
» Warszawa - wzrost o 4,3% (do 11 492 zł/mkw.)
» Kraków - wzrost o 4,1% (do 11 012 zł/mkw.)
» Łódź - wzrost o 6,0% (do 7 635 zł/mkw.)
» Wrocław - wzrost o 9,1% (do 10 178 zł/mkw.)
» Poznań - wzrost o 3,4% (do 8 301 zł/mkw.)
» Gdańsk - wzrost o 0,6% (do 10 208 zł/mkw.)
Uwagę zwraca fakt, że na terenie Wrocławia średni kwartalny wzrost cen był rekordowo duży
Na pewno miało to związek z wysoką sprzedażą. Od początku lipca do końca września 2021 roku sprzedaż wrocławskich nowych „M” stanowiła około 50% całej ich oferty. Poniższy wykres informuje, że pod koniec III kw. 2021 r. już tylko 5,3% nowych lokali wrocławscy deweloperzy wyceniali na mniej niż 7000 zł/mkw. Analogiczne wyniki z pozostałych miast to 1,4% (Warszawa), 1,5% (Kraków), 36,6% (Łódź), 14,3% (Poznań) oraz 4,4% (Gdańsk).
Poniższa tabela odpowiada na pytanie, dlaczego we Wrocławiu średnia cena metrażu rosła bardzo szybko
Duży wpływ na tę sytuację miała rozbudowa oferty najdroższych mieszkań deweloperskich, które kosztują ponad 15 000 zł/mkw. Udział rynkowy wspomnianych lokali na terenie Stolicy Dolnego Śląska wzrósł z 0,7% do 4,4% w ciągu zaledwie kwartału. Znaczenie najdroższych „M” zwiększyło się też w innych miastach (poza Poznaniem). Warto także odnotować, że we wszystkich analizowanych miastach spadł udział lokali wycenionych na 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. Taka zmiana była rekordowo szybka na terenie Łodzi. Udział łódzkich nowych „M” za 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. spadł o 17,8 punktu procentowego przez trzy miesiące (zmiana z 43,6% do 25,8%).