Na koniec 3q21 licząc 4q skum. nowa podaż wyniosła 2,43 mln m2 (wzrost o 5,9% r/r), była to podaż zbliżona do rekordowej.
W 1h21 nowa podaż była rekordowa za 1h roku, wynosząc 1,106 m2 po wzroście o 13,4% r/r
W 3q21 wyniosła ponad 1,03 mln m2, co jest wynikiem o 66% wyższym r/r oraz rekordem kwartalnej podaży. Różnice pomiędzy nową podażą a wzrostem zasobu wynikają z bilansu ujęć oraz dodań do zasobów.
Licząc 4q skum. najwyższa nowa podaż wystąpiła na Górnym Śląsku oraz w Warszawie. Te dwa rynki zdecydowanie dominowały podaż. Miało to miejsce po kilkuletniej dominacji rynku Polski Centralnej. Mimo ogólnego wzrostu nowej podaży w Warszawie, na dolnym Śląsku oraz w Bydgoszczy/Toruniu nowa podaż spadła r/r.
Spodziewamy się dalszych rekordów nowej podaży
Plany deweloperów na kolejne kwartały są wyjątkowo wysokie. Obecnie w budowie pozostaje ponad 3,4 mln m2, co jest wynikiem rekordowym. Przewidujemy, że w każdym kolejnym kwartale aż do 2q21 oddawane do użytku będzie przeszło 1 mln m2.
Istotna część inwestycji jest realizowana na zasadach spekulacyjnych
Czynniki, takie jak rozwój e-commerce, budowanie zapasów oraz perspektywa nearshoring’u są odpowiedzialne za silny wzrost nowej podaży. Obecnie duża część nowej podaży jest realizowana na zasadach spekulacyjnych.
