Otóż, sprzedaż domu z kredytem nie jest niemożliwa, ale znacznie trudniejsza niż obiektu z unormowaną sytuacją prawną, bez żadnych obciążeń finansowych. Jeżeli jesteś zdecydowany, aby sprzedać mieszkanie, warto nawiązać współpracę z profesjonalistami. Sprzedaż mieszkania przebiegnie dzięki temu w przyjemnej atmosferze i odbędzie się bardzo szybko. Współpracę możesz nawiązać m.in. z Fundi.pl.
Czy trudno jest sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
W naszym kraju nabywanie nieruchomości z kredytem hipotecznym jest tematem tabu. Mało osób na to się decyduje w obawie przed kłopotami. Z prawnego punktu widzenia sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym jest możliwa. Trzeba jedynie nawiązać współpracę z bankiem, wypełnić stosowne dokumenty. Dzięki fachowej pomocy można będzie opracować właściwą strategię postępowania dzięki której uda się sprzedać mieszkanie z zyskiem.
Trzeba mieć świadomość, że bank jako kredytodawca jest bardzo ważną stroną transakcji, jaką zamierzasz zrealizować. Sprzedaż mieszkania musi zostać zwyczajowo przez tę instytucję zaakceptowana, choć okazuje się, że jeżeli do tej pory spłata kredytu przebiegała bez większych problemów, niekoniecznie jest to aż tak ważne. Inaczej sprawa wygląda, gdy sprzedaż mieszkania dotyczy kredytu hipotecznego nieopłacanego regularnie. Wtedy bank zazwyczaj ma decydujący głos, co w takiej sytuacji będzie dla niego w najlepszym interesie. W przypadku sprzedaży mieszkania bez żadnych problemów z regularnymi spłatami, wystarczy, że poinformujemy o takim zamiarze bank, a nie będzie większych problemów z przeprowadzeniem transakcji.
Bank, który zostanie poinformowany, że planujemy sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, musi wystawić nam konkretne dokumenty. Są to: zaświadczenie dotyczące aktualnego salda zadłużenia, promesę o wykreślenie hipoteki ważną przez 30 dni od daty wystawienia, numer rachunki na który nowy właściciel ma wpłacać środki, aby regularnie spłacać kredyt hipoteczny.
Gdy już załatwisz wszystkie kwestie formalne związane z bankiem, warto poszukać chętniej osoby, która zdecyduje się kupić od nas kredyt hipoteczny. Najlepiej jest zamieścić ogłoszenia w internecie. Osoby przeglądające oferty mieszkań na pewno natrafią na naszą ofertę i być może się nią zainteresują, jeżeli będzie dostępna na korzystnych warunkach.
Polecamy, aby całą transakcję sprzedaży mieszkania z hipoteką przeprowadzić we współpracy z wyspecjalizowaną firmą. Tylko wtedy sprzedaż mieszkania przebiegnie w przyjemniej atmosferze, bez żadnych niedopowiedzeń i z dopełnieniem niezbędnych formalności. Wszystkie dokumenty zostaną przekazane nowemu właścicielowi w formie aktu notarialnego, zostanie sporządzona profesjonalna umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, dopilnowane zostaną wpisy do księgi wieczystej. Nic złego nie stanie się podczas sprzedaży mieszkania, ponieważ wszystkie formalności zostaną dopełnione.
Jakich dokumentów potrzebujesz, aby dokonać sprzedaży mieszkania z kredytem?
Aby dokonać sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem, trzeba dopilnować kilku dodatkowych formalności, dzięki którym wszystko przebiegnie zgodnie z prawem. Jak już dobrze wiesz, od banku musisz uzyskać promesę, a także aktualny stan Twojego zadłużenia. Do sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem potrzebujesz także dane nowego kredytobiorcy, termin spłaty zobowiązania, a także zgodę na jednorazową, wcześniejszą spłatę zobowiązania. Musisz posiadać te wszystkie dokumenty już w momencie podpisywania umowy przedwstępnej. Przyda się również numer księgi wieczystej, akt własności mieszkania, zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich mieszkańców, a także zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
Posiadając te wszystkie dokumenty przy umowie przedwstępnej, nie będzie żadnych problemów, aby przeprowadzić sprzedaż nieruchomości zgodnie z prawem i legalnie.
Czy sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest opłacalna?
To, czy korzystnie wyjdziemy na sprzedaży mieszkania z kredytem w dużej mierze zależy od ceny, po jakiej kupiliśmy nieruchomość oraz po jakiej ją aktualnie sprzedajemy. Umowa sprzedaży mieszkania często jest korzystna, ponieważ z biegiem czasu nieruchomość zyskuje na wartości, w związku z poczynionymi inwestycjami, a także rozwojem infrastruktury wokół obiektu np. nowymi drogami, sieciami komunikacji miejskiej, obiektami usługowymi.
Najgorzej na sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym wychodzą osoby zaciągające kredyt w obcej walucie, np. franku szwajcarskim. Dość, że mają trudności, aby znaleźć na rynku nieruchomości chętną osobą do odkupienia takiego kredytu, to zazwyczaj przy spłacie kredytu bardzo wiele tracą. Tak samo dzieje się przy sprzedaży nieruchomości.
Jeżeli zawarcie umowy ma przebiegać w korzystnej atmosferze dla obu stron, najlepiej jest skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy doprowadzają takie transakcje do końca. Procedura sprzedaży mieszkania nie jest wtedy aż tak bardzo skomplikowana, ponieważ sprawami formalnymi zajmuje się profesjonalista, od zawarcia umowy do faktycznej sprzedaży mieszkania.
