Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z wnioskiem o podjęcie inicjatywy legislacyjnej, która umożliwi obywatelom Ukrainy nabywanie nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej bez zezwolenia.
O ile nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez cudzoziemca (w tym przez obywateli Ukrainy) co do zasady nie wymaga zezwolenia, tak nabycie nieruchomości znajdujących się w strefie nadgranicznej na podstawie art. 8 ust. 3 w zw. z art. 8 ust. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymaga obligatoryjnego pozyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji po przeprowadzeniu kosztownej
i dość długotrwałej procedury administracyjnej.
- W ocenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich jest to poważne wyzwanie i wymaga dostosowania krajowego porządku prawnego. Obywatele Ukrainy mogą nabywać bez zezwolenia nieruchomości takie jak: mieszkania oraz garaże, pod warunkiem, że nie znajdują się one w strefie nadgranicznej – tłumaczy Sebastian Juszczak, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Dalsze obowiązywanie omawianej regulacji w obecnym kształcie jedynie utrudnia i wydłuża obywatelom Ukrainy nabywanie nieruchomości w licznych gminach położonych w strefie nadgranicznej, w tym na terenie takich ośrodków jak:
- Trójmiasto;
- Szczecin;
- Świnoujście;
- Koszalin;
- Cieszyn;
- Słupsk;
- Hajnówka;
- Ustrzyki Dolne;
- Przemyśl;
- Nowy Targ;
- Zakopane;
- Kostrzyn nad Odrą;
- Chełm;
- Terespol;
- Biała Podlaska;
- Wałbrzych;
- Jelenia Góra;
- Zgorzelec.
Skoro istnieje możliwość zakupu nieruchomości nawet kilkanaście kilometrów tuż za obszarem strefy nadgranicznej, to utrzymywanie obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej wydaje się być niezasadne w stosunku do obywateli Ukrainy. Rodzi to nieuzasadnione koszty oraz opóźnia nabycie nieruchomości poprzez oczekiwanie na uzyskanie zezwolenia.
Po wybuchu wojny w Ukrainie liczba obywateli Ukrainy w Polsce wzrosła z 1,5 mln do ok. 3,2 mln obywateli[1]. Jak wskazują dane przedstawione w raporcie „Miejska gościnność: wielki wzrost, wyzwania i szanse”[2] w kwietniu 2022 r.:
- w Gdańsku przebywało 157 787 Ukraińców, a 25% mieszkańców Gdańska stanowili Ukraińcy;
- w ramach gdańskiego obszaru metropolitarnego obejmującego m. in. Gdynię i Sopot przebywało 223 952 Ukraińców;
- w Szczecinie przebywało 59 574 Ukraińców, a 13% mieszkańców Szczecina stanowili Ukraińcy.
Mamy nadzieję, że Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji przychyli się do postulatu PZFD, który ma za cel ułatwienie obywatelom Ukrainy nabywania nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej.
