W nadchodzących kwartałach ceny mieszkań pozostaną w słabnącym trendzie wzrostowym – dotychczasowy silny popyt na mieszkania będzie osłabiany kolejnymi podwyżkami stóp procentowych NBP.
Wysokie ceny, zwłaszcza w krótkim okresie, będzie podtrzymywać wciąż wolno rosnąca podaż, istotnie warunkowana czynnikami strukturalnymi (ograniczoną dostępnością działek budowlanych i wysokimi kosztami budowy). Według danych z bazy CBN PKO Banku Polskiego w 3q21 ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym silnie rosły r/r w Warszawie i 6 największych aglomeracjach (ok. 14% r/r). W 9 mniejszych stolicach wojewódzkich wzrost cen zwolnił (do ok. 11% r/r vs 16% r/r w 2q21). Na rynku wtórnym ceny mieszkań w analizowanych grupach miast wojewódzkich utrzymywały się w trendzie wzrostowym (w granicach 10-12% r/r). Na rynku wynajmu, po kilku kwartałach spadkowych tendencji stawek wynajmu, związanych z dużą podażą mieszkań i ograniczonym popytem podczas pandemii, w 3q21 nastąpiła zmiana trendu na rosnący.
Niemniej, stawki wynajmu nie osiągnęły jeszcze poziomu z 1q20, tj. sprzed wybuchu epidemii COVID-19 w Polsce. W dalszym ciągu relatywnie niskie, realnie ujemne, stopy procentowe przekierowują inwestycje na rynek nieruchomości postrzegany jako bezpieczna – w warunkach wysokiej i rosnącej inflacji - ochrona oszczędności. Nabywcy mieszkań wydają się akceptować niższe stopy zwrotu z wynajmu. Warto jednak zaznaczyć, że wobec wyższych stóp procentowych alternatywne, bezpieczne lokaty kapitału zyskają na atrakcyjności względem rynku nieruchomości.
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-1.png&w=800)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-1.png&w=1200)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-2.png&w=800)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-2.png&w=1200)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-3.png&w=800)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-3.png&w=1200)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-4.png&w=800)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-4.png&w=1200)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 5](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-5.png&w=800)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 5](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-5.png&w=1200)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 6](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-6.png&w=800)
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] - 6](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc-6.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
![Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Zobacz, jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Bydgoszczy, ludność] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/bydgoszcz-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-zobacz-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-kujawsko-pomorskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-bydgoszczy-ludnosc.jpg&w=475)