lokale handlowe kraków

Obroty na rynku w 3q21 wzrosły znacznie r/r. 4q21 był lepszy lecz jeszcze gorszy od okresu sprzed Covid-19.

Wolumen transakcyjny w Polsce w 3q21 przekroczył 1,4 mld EUR wykazując wyraźny wzrost r/r (1,1 mld EUR w 3q20). Wolumen był niższy od przedpandemicznego 3q19 o zaledwie 240 mln EUR. Silny pozostał sektor magazynowy, do niego zaczyna dołączać sektor biurowy (jednak głównie za sprawą sprzedaży budynku Metropolitan). Obecnie już tylko rynek handlowy wykazuje się wyraźną słabością. Dane CBRE wskazują na wolumen inwestycyjny w 4q21 (dla wiodących sektorów) na poziomie ok. 2,1 mld EUR wykazując bardzo silny wzrost r/r o ok. 70%.

✕

Licząc 4q skum rynek wychodzi coraz wyraźniej z lokalnego covidowego dołka w jakim był 2q21

W ujęciu skumulowanym za 4 kwartały wynik po 3q21 wzrósł do 4,6 mld EUR wolumen nadal jest poniżej średniej wieloletniej (6,2 mld EUR w latach 2017-20), lecz wykazuje istotny wzrost kw/kw. W 2q21 rynek wyznaczył lokalny dołek z wolumenem 4q skum na poziomie 4,3 mld EUR, z którego obecnie obserwujemy odbicie. Dane CBRE wskazują na wolumen 4q skum na poziomie 5,7 mld EUR dla wszystkich sektorów, co prawdopodobnie przekłada się na ok. 5,4 mld EUR dla wiodących trzech sektorów. Fakt ten utwierdza nas w przekonaniu o stopniowym odbudowywaniu się rynków.

Rynek biurowy mimo poprawy nadal pozostaje osłabiony vis a vis okres sprzed epidemii

W samym 3q21 widać ze wolumeny rynku magazynowego są nadal bardzo wysokie, wyższe niż przed Covid-19. Rynek biurowy mimo transakcji budynku Metropolitan jest nadal osłabiony i obroty są poniżej poziomu sprzed epidemii. Rynek handlowy pozostaje w głębokim odwrocie, lecz słabość tego rynku widoczna jest już od 2018.

✕

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Rynek inwestycyjny, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Zobacz najnowszą analizę sektorową