- Jak wygląda popyt na mieszkania w Polsce?
- Dlaczego rośnie liczba ofert sprzedaży nieruchomości?
Oferty mieszkań na sprzedaż w Polsce: rekordy na wykresie
Liczba ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań w Polsce jest blisko osiągnięcia rekordowego poziomu. Na platformie OLX obecnie widnieje 47,8 tys. ofert. Najwyższa liczba została zarejestrowana 8 sierpnia, kiedy to wyniosła 48, 3 tys. ogłoszenia. Niewiele więc brakuje do przekroczenia tego poziomu.
Wykres: Liczba ofert sprzedaży mieszkań w Polsce na portalu OLX.
Źródło: OLXdata.
Na portalu Otodom obecnie widnieje 162 393 ogłoszeń. Tak jak w przypadku OLX, najwyższy poziom został osiągnięty 8 sierpnia, kiedy liczba ofert wyniosła 162 tys. 747. Na początku roku było to jeszcze niecałe 120 tys. ofert, a od tego czasu widoczny jest wyraźny trend wzrostowy.
Wykres: Liczba ofert sprzedaży mieszkań w Polsce na portalu Otodom.
Źródło: OLXdata.
Łącznie na obu platformach dostępnych jest teraz blisko 210 191 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. To o 32% więcej niż w zeszłym roku!
Wykres: Liczba ofert sprzedaży nieruchomości w Polsce - na portalach OLX oraz Otodom łącznie.
Źródło: OLXdata.
Z drugiej strony, liczba dostępnych mieszkań na wynajem się kurczy. Na początku marca tego roku było dostępnych ponad 68 tysięcy ofert, podczas gdy obecnie, po niewielkim wzroście w sierpniu, liczba ogłoszeń wynajmu wynosi 57,6 tysiąca.
Wykres: Liczba ofert mieszkań na wynajem - na portalach OLX oraz Otodom łącznie.
Źródło: OLXdata.
Czytaj również: Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości. Ekspert stawia sprawę jasno
Mieszkania w miastach: spada zainteresowanie
Liczba ogłoszeń dotyczących sprzedaży nieruchomości w dużych miastach wciąż utrzymuje się na poziomie bliskim rekordom. Na przykład, w Łodzi obecnie dostępnych jest 10 350 mieszkań, co stanowi wzrost o ponad 3,5 tysiąca w porównaniu do początku roku.
Wykres: Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Łodzi.
Źródło: OLXdata.
W Białymstoku liczba dostępnych mieszkań wynosi obecnie 2338, co wciąż znajduje się bardzo blisko rekordowych wartości.
Wykres: Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Białymstoku.
Źródło: OLXdata.
Choć dane z OLX i Otodom nie obejmują wszystkich ogłoszeń dotyczących sprzedaży nieruchomości w miastach, trzeba mieć na uwadze, że są to dwa największe i najważniejsze portale w Polsce. Mimo że informacje te są niepełne, wyraźnie wskazują na rosnącą podaż mieszkań.
Czytaj również: Potrzeba ponad 400 milionów mieszkań. Niewyobrażalne liczby z gigantycznego rynku nieruchomości
Co dalej z cenami mieszkań?
Rosnąca podaż, jak to często bywa w ekonomii, jest efektem słabego popytu. Aktualnie popyt na mieszkania w Polsce pozostaje wyjątkowo niski, a utrzymująca się niepewność dotycząca programu „Kredyt na Start” nie sprzyja poprawie sytuacji. Wciąż nie wiadomo, czy kontrowersyjny projekt wsparcia kredytobiorców wejdzie w życie. Rynek nieruchomości nie lubi niepewności. Skutkuje to spadkiem zainteresowania kupnem mieszkania i wzrostem liczby przecen ofert (niektóre przeceny sięgają już 100 tysięcy złotych).
