Z artykułu dowiesz się:
- Gdzie jest najdroższy wynajem?
- W którym kraju czynsze są najwyższe?
- Gdzie są najdroższe mieszkania na wynajem?
Czynsze w Europie: zestawienie
Property Index, czyli coroczne badanie Deloitte, prócz informacji o cenach w poszczególnych krajach i miastach, przystępności nieruchomości czy budowie mieszkań, analizuje również rynek wynajmu. Oto kluczowe wnioski.
Gdzie wynajem jest najdroższy? Z dostępnych danych wynika, że Londyn (centrum) jest najdroższym europejskim miastem pod względem kosztów wynajmu, z ceną wynoszącą 33,8 EUR/mkw. Na drugim miejscu znajduje się Dublin, gdzie wynajem kosztuje 31,5 EUR/mkw., a trzeci jest Paryż z ceną 31,3 EUR/mkw. Wysokie ceny wynajmu występują również w Barcelonie (30,6 EUR/mkw.), Amsterdamie (27,3 EUR/mkw.) i Oslo (26,3 EUR/mkw.). Madryt notuje ceny na poziomie 25,4 EUR/mkw., podczas gdy Kopenhaga kosztuje 22,4 EUR/mkw. W Trondheim wynajem to 21,2 EUR/mkw., Monachium to 20,8 EUR/mkw., a Galway i Bergen mają ceny wynajmu po 20,1 EUR/mkw.
Gdzie wynajem jest najtańszy? Najniższe ceny wynajmu mieszkań odnotowano w Patras, gdzie średni koszt wynosi 6,3 EUR/mkw., w Burgas (ok. 6,9 EUR/mkw. oraz w Turynie (7,3 EUR/mkw). Wśród innych miast z niskimi czynszami znajdują się Saloniki (7,6 EUR/mkw.), Warna (7,8 EUR/mkw.), Braszów (8,4 EUR/mkw.) i Ostrawa (8,5 EUR/mkw.).
Wykres. Średni miesięczny czynsz (EUR/mkw.), 2023.
Źródło: Deloitte national offices.
Gdzie czynsze rosną najszybciej? Interesujące jest to, że wszystkie badane bułgarskie miasta zanotowały najwyższy roczny wzrost cen czynszu: Burgas lideruje z wzrostem o 125,8%, następnie Sofia z 98,1% i Warna z 66,8%. Inne znaczące wzrosty cen wynajmu zaobserwowano w Manchesterze (+51,4%), Porto (+35,6%), londyńskim centrum (+27,3%), Lizbonie (+24,8%), Győr (+23,0%), Alicante (+21,7%) i londyńskich przedmieściach (+21,3%).
Gdzie czynsze spadały? W analizowanym okresie kilka europejskich miast doświadczyło spadku cen wynajmu, w tym Lyon (-10,5%), Oslo (-6,1%) oraz Trondheim (-6,0%).
Zobacz też: Nieruchomości w Norwegii zaskakują. Jedne z najbardziej opłacalnych w Europie
Rynek nieruchomości w Europie: inne ciekawe wnioski
Gdzie są najdroższe kredyty hipoteczne? Z przeprowadzonej analizy wynika, że najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych mają Polacy (8,1%), następnie Rumunii (7,7%), Węgrzy (7,4%) i Serbowie (6,8%).
Gdzie są najtańsze kredyty hipoteczne? Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych występuje w Bułgarii (2,6%), Hiszpanii (3,1%), Chorwacji i Belgii (3,3%), a także w Słowenii, Portugalii i Francji (3,6%). W Izraelu i Słowacji średnie oprocentowanie wynosi 3,8%, natomiast w Austrii 3,9%.
Wykres. Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego (%), 2023.
Źródło: Deloitte national offices.
Zobacz też: Jesteśmy w europejskiej czołówce budowy mieszkań – wyprzedzają nas tylko dwa kraje
Które kraje “dają” najwięcej kredytów? Jeśli chodzi o liczbę wydanych kredytów hipotecznych, największe ilości można zauważyć we Francji (740 000), Hiszpanii (381 045), Holandii (332 482) i Włoszech (303 689).
Gdzie można dostać największy kredyt? Najwyższe średnie wartości kredytów hipotecznych można znaleźć w Holandii (322 000 euro), Irlandii (292 000 euro), Izraelu (248 000 euro) i Portugalii (239 000 euro).
Wykres. Średnia wartość kredytu hipotecznego wydanego obywatelom, 2023
Źródło: Deloitte national offices.
Gdzie wysokość kredytu jest najmniejsza? Kraje z najniższymi średnimi wartościami kredytów hipotecznych to Czechy (123 000 euro), Polska (85 000 euro) i Węgry (30 000 euro).
Tabela. Ogólny przegląd cen mieszkań (EUR/mkw.), 2023.
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań |
Średnia cena transakcyjna nowych mieszkań |
Średnia cena ofertowa starszych mieszkań |
Średnia cena transakcyjna starszych mieszkań | |
Austria |
N/A |
4,920 |
N/A |
3,598 |
Belgium |
3,208 |
N/A |
N/A |
2,407 |
Bosnia and Hercegovina |
N/A |
1,315 |
N/A |
N/A |
Bulgaria |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
Croatia |
N/A |
2,246 |
N/A |
N/A |
Czech Republic |
4,454 |
4,113 |
2,768 |
2,453 |
Denmark |
3,137 |
2,988 |
2,509 |
2,390 |
France |
N/A |
4,538 |
3,275 |
3,200 |
Germany |
4,700 |
N/A |
3,200 |
N/A |
Greece |
1,626 |
1,464 |
1,301 |
1,171 |
Hungary |
2,735 |
2,605 |
1,201 |
1,144 |
Ireland |
N/A |
3,748 |
N/A |
2,983 |
Italy |
2,465 |
2,118 |
1,746 |
1,460 |
Israel |
N/A |
5,439 |
N/A |
5,514 |
Netherlands |
N/A |
4,266 |
N/A |
3,617 |
Norway# |
N/A |
4,056 |
N/A |
4,502 |
Poland |
2,374 |
2,220 |
2,159 |
1,935 |
Portugal |
4,871 |
4,175 |
2,868 |
2,126 |
Romania |
1,504 |
N/A |
N/A |
N/A |
Serbia |
N/A |
1,697 |
N/A |
1,468 |
Slovakia |
3,107 |
N/A |
2,470 |
N/A |
Slovenia## |
N/A |
N/A |
2,610 |
N/A |
Spain |
3,437 |
2,745 |
1,981 |
1,755 |
UK |
N/A |
3,849 |
N/A |
3,799 |
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Deloitte national offices. #- domy jednorodzinne; ##- średnia cena sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym.
Zobacz też: Ceny mieszkań w Warszawie idą w górę w ekspresowym tempie. Do Paryża wciąż nam daleko