Po raz pierwszy od początku 2017 r., przez dwa kwartały z rzędu, udział zobowiązań wobec kontrahentów był wyższy niż udział kapitałów własnych (43% udziału w III kwartale 2021 r. wobec blisko 50% udziału w poprzednich latach). Spadek udziału kapitałów własnych pogorszył nieznacznie wskaźniki ogólnego zadłużenia, pokrycia majątku kapitałem własnym oraz zadłużenia kapitału własnego, które mimo osłabienia utrzymały się na korzystnym dla wierzycieli i kontrahentów poziomie.
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych utrzymały się na stosunkowo stabilnym, nieznacznie niższym poziomie (9% udziału w strukturze pasywów w III kwartale 2021 r. wobec 10% w III kwartale 2020 r. i 12% w III kwartale 2019 r.). Niewielkie posiłkowanie się środkami bankowymi mimo wysokich przychodów ze sprzedaży, wskazuje na ostrożne podejście instytucji sektora finansowego do finansowania projektów w budownictwie. Ma na to wpływ zwłaszcza dynamiczny, trudny do przewidzenia poziom kosztów w budżetach inwestycji.
Analiza danych finansowych mniejszych jednostek budownictwa kubaturowego dostępnych do I półrocza 2021 r. wskazała na nieco lepszą kondycję tych jednostek niż większych firm (korzystniejsze wskaźniki rentowności i kosztów działalności operacyjnej, wyższy udział kapitałów własnych, wzrost wartości zadłużenia z tytułu kredytów bankowych i niższy udział nieuregulowanych zobowiązań wobec kontrahentów). W strukturze aktywów od początku 2020 r. widoczny jest dwukrotnie niższy udział zapasu materiałów (18%) niż w aktywach większych firm budowlanych (33%), co może wskazywać na bardziej dotkliwe problemy w ich uzupełnianiu. W I półroczu 2021 r. w odniesieniu do I półrocza 2020 r. wraz ze wzrostem produkcji w toku odnotowano zwiększoną wartość wszystkich składników kosztów działalności operacyjnej, w tym najwyższy z tytułu kosztów własnych (o 23% wzrost zużycia materiałów i energii oraz o 14% wynagrodzeń). Koszty z tytułu usług obcych zwiększyły się o 13%.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
