- W IV kwartale 2023 firmy pośrednictwa finansowego miały eldorado.
- To zasługa programu Bezpieczny Kredyt 2%.
- Jaki może być dla nich I kwartał 2024?
44,7 tys. kredytów hipotecznych o łącznej wartości 18,8 mld zł zostało zaciągniętych w IV kwartale 2023 r. przy udziale firm pośrednictwa finansowego, zrzeszonych w Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce (ZPF).
Sama liczba może wrażenia nie robi, ale oznacza ona wzrost o ponad 340% w porównaniu do tego samego okresu 2022 roku!
Eldorado pośredników finansowych…
Firmy pośrednictwa finansowego notują dynamiczny wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych. A przynajmniej te zrzeszone w ZPF, które jednak reprezentują ponad 90% branży.
Według danych ZPF za IV kwartał 2023 r., wartość sprzedanych kredytów hipotecznych wzrosła mocno nie tylko w ujęciu rocznym, ale również kwartalnym. W tym drugim ujęciu poszła w gorę o 95% k/k, w odniesieniu do III kwartału 2023 r.
Co więcej, rośnie też sprzedaż kredytów gotówkowych oraz firmowych. Jeśli chodzi o te pierwsze, to sprzedaż poszła w górę do 607,6 mln zł (o +18,4% r/r), a jeśli chodzi o te drugie do 449,7 mln zł (o +36,5% r/r).
„Po dramatycznym początku 2023 r., gdy jako branża osiągnęliśmy sprzedaż tak niską, że pogrążyliśmy się w stratach z działalności, dzięki programowi Bezpieczny Kredyt 2 proc. odbiliśmy się w sprzedaży tak mocno, że w IV kw. 2023 r. mieliśmy najwyższe wyniki w całej swojej historii. Jesteśmy za to wdzięczni ludziom w naszych firmach i bankach” – mówi Artur Nowak-Gocławski, prezes Grupy ANG. „Program wygenerował olbrzymi popyt na kredyty, ale też spowodował bardzo negatywne w skutkach rozgrzanie rynku nieruchomości. Dostęp do nieruchomości, przy tych cenach, dla wielu ludzi – szczególnie młodych – jest zamknięty lub ograniczony do peryferiów miast” - przyznał.
Z kolei Tomasz Przyrowski, prezes Credipass Polska, uważa, że rynek kredytów hipotecznych powrócił do pełnej formy w IV kw. 2023 r. „Poprzedni kwartał był rekordowy pod każdym względem: liczby klientów, którzy chcieli zakupić swoje mieszkanie lub dom, liczby wniosków złożonych do banków i kwot kredytów. Największy wpływ na tę sytuację miał rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pośrednicy finansowi stanęli na wysokości zadania i do ostatniego dnia trwania programu wspierali klientów w procesie składania wniosków o ten kredyt” - stwierdził.
Od początku lutego ZPF zrzesza firmy pośrednictwa finansowego reprezentujące 90% polskiego rynku finansowego w tym segmencie. Pięć spółek z branży pośrednictwa finansowego, tworzących dotychczas organizację ZFPF (Expander Advisors, Credipass, mFinanse, Lendi, Phinance) dołączyło do ZPF (i do pokrewnych firm: ANG, Notus Finanse, Fines).
Zobacz także: Podaż pieniądza M3 – dane NBP za styczeń 2024. Zobacz jak przybywa gotówki i lokat
…mogło się skończyć wraz z programem rządowym
I kwartał 2024 może już nie być tak udany dla firm pośrednictwa finansowego. Program Bezpieczny Kredyt 2% nie jest kontynuowany. A dosłownie dziś Bank Pekao podał, że po zakończeniu programu zaobserwował w I kwartale 2024 spadki sprzedaży kredytów. Jego eksperci stwierdzili, że sprzedaż na rynku może powrócić do poziomu sprzed uruchomienia tego programu.
„W I kwartale są tylko wnioski, które wynikają ze stawek rynkowych. Duża część klientów czeka na nowy program, albo została już zaspokojona dotychczasowym programem rządowym” - powiedział prezes Banku Pekao Leszek Skiba.
„Zakończenie programu Bezpieczny Kredyt 2% spowoduje, że wrócimy do stanu sprzedaży kredytów hipotecznych mniej więcej do takiego poziomu, jaki mieliśmy przed uruchomieniem tego programu. Stopy procentowe są podobne, WIBOR nieco spadł, natomiast koszty kredytu są ciągle stosunkowo wysokie” - dodał wiceprezes banku Paweł Strączyński.
Program Bezpieczny Kredyt 2% doprowadził do podniesienia cen nieruchomości w niektórych miastach o ponad 20% w ciągu zaledwie roku. Wielu ekspertów wskazuje, że uruchomienie kolejnego podobnego programu może dalej windować ceny mieszkań w Polsce.
W połowie roku ma wystartować nowy rządowy program dopłaty do kredytów: Mieszkanie na start. Dopłaty do rat kredytowych będą przysługiwać przez 10 lat od podpisania umowy kredytowej. Będą obowiązywały limity wiekowe, oraz progi dochodowe. Wysokość dopłat do kredytów ma być zależna od wielkości gospodarstwa domowego, a największą pomoc mają otrzymać rodziny wielodzietne – one mogą liczyć nawet na kredyt 0%.
