Kanadyjski rynek od ponad roku doświadcza recesji. Sprzedaż jest na historycznie niskim poziomie, co pociąga za sobą spadek cen. Ekonomiści przewidują nadejście “wielkiej korekty”...
- Z czego wynikają problemy rynku mieszkaniowego w Kanadzie?
- Kiedy lokalny rynek odżyje?
- Co czeka politykę mieszkaniową w kolejnych latach?
Rynek nieruchomości w Kanadzie
Kanadyjski indeks cen nowych domów wyniósł w listopadzie -0,2% wobec oczekiwanych 0,1%. Na podstawie danych Statistics Canada indeks traci na wartości już 3. miesiąc z rzędu.
Rynek znajduje się w recesji, sprzedaż domów jest poniżej 10-letniej średniej kroczącej, a w listopadzie ponownie spadła o 0,9%. Co istotne, większość rynków mieszkaniowych w całym kraju odnotowała niższe ceny. Co więcej, według Canada Mortgage and Housing Corp. liczba rozpoczętych budów spadła w listopadzie o 22% w ujęciu miesięcznym, najniższego poziomu od 6 miesięcy.
Sytuacja na kanadyjskim rynku nieruchomości - sprzedaż domów
Źródło: The Canadian Real Estate Association
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że przez ostatnie 4 lata kanadyjski rynek mieszkaniowy znajdował się w fazie „kolejki górskiej”.
“Patrząc w przyszłość, postrzegamy 2024 r. jako ważny punkt zwrotny dla gospodarki narodowej, ponieważ większość Kanadyjczyków przyznaje, że era ultraniskich stóp procentowych dobiegła końca” – powiedział Phil Soper, dyrektor naczelny Royal LePage.
Najniższy poziom cen ma być obserwowany w 2025 r., po czym nastąpi powolna odbudowa wolumenów. Rynek oczekuje na spadek stóp procentowych, gdyż oczekuje się, że wówczas nadejdzie ożywienie.
Zobacz również: Ten kraj walczy prawdopodobnie z największą bańką na rynku nieruchomości na świecie
Najniższe ceny od lat - dom nie zawsze jest inwestycją?
Ceny są najniższe od lat. Deweloperzy oferują pakiety zachęt, aby skłonić konsumentów do zakupu. Ostatnio ukazało się ciekawe badanie, będące dowodem na zaniżanie cen, co ma miejsce szczególnie w droższych dzielnicach. Firma nieruchomościowa Wahi przeanalizowała sytuację w 10 miastach, w tym w Hamilton, Ottawie, Barrie oraz 3 miastach w regionie Waterloo.
“Zdecydowanie obserwujemy tendencję do zaniżania ofert w droższych domach w całej prowincji” – powiedział Global News dyrektor generalny Wahi, Benjy Katchen.
Źródło: The Canadian Real Estate Association
To negatywna wiadomość dla Kanadyjczyków planujących sprzedaż nieruchomości.
"Zdecydowanie trudno jest zaakceptować niektórym fakt, że najcenniejszy majątek nie jest wart tyle, ile rok temu, a może nawet tyle, ile za niego zapłaciłeś przed laty" – dodał Katchen.
Warto przypomnieć, że stopy procentowe są na najwyższym od 22 lat poziomie. Na ostatnim posiedzeniu przedstawiciele banku centralnego podjęli decyzję o utrzymaniu ich na poziomie 5%.
Zobacz również: Prognoza - dolar kanadyjski. Cena tego towaru odegra kluczową rolę
Sytuacja niedługo może się zmienić...
Co, gdy stopy procentowe spadną, a Kanada, zgodnie z przyjętą polityką, zacznie przyjmować coraz więcej imigrantów? Ekonomiści mówią o dużych wzrostach, które mogą nadejść w kolejnych latach. Spory wpływ będą miały również decyzje podejmowane przez bank centralny w warunkach niskiej podaży na rynku.
“Wierzymy, że duża korekta tolerowanych, średnio jednocyfrowych kosztów pożyczek mocno zakorzeni się w naszej zbiorowej świadomości po jedynie umiarkowanych obniżkach stóp procentowych przez Bank of Canada” - dodał Soper.
Przystępność cenowa stanie się poważnym problemem w najważniejszych miastach kraju.
“Kupujący nadal czekają na obniżkę stóp procentowych. Nie jest jasne, ilu z nich może sobie pozwolić na powrót na rynek po pierwszych oznakach obniżek, a ilu tak naprawdę nie stać na transakcje w takich warunkach” – powiedziała Karen Yolevski, dyrektor ds. operacyjnych w Royal LePage Real Estate Services.
Zobacz również: Recesja 2024 coraz bliżej. Wielki bank ostrzega: “w gospodarce coś pęknie”
Źródło: NBF
