Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Dom Development”, „Grupa”) w II kwartale 2022 r. osiągnęła 601,8 mln zł przychodów ze sprzedaży (+79% r/r), a jej zysk netto wyniósł 94 mln zł (+62% r/r). W całym I półroczu 2022 r. przychody Grupy wyniosły 1 328,8 mln zł (+16%), a zysk netto był na poziomie 235,8 mln zł (+1%). Wyniki te są efektem przekazań na poziomie 2 178 lokali (+13%) w I półroczu, a także marży brutto, która utrzymała się wysokim poziomie 30,5%.
Sprzedaż netto Grupy w tym czasie wyniosła 1 559 lokali netto (-26% r/r), przy rekordowym, 70-proc., udziale transakcji gotówkowych i zachowaniu wysokiej rentowności.
Grupa Dom Development niezmiennie utrzymywała bardzo komfortową pozycję finansową – I półrocze zakończyła z 575 mln zł gotówki, o 214 mln zł przekraczającym jej zadłużenie odsetkowe. W sierpniu Spółka wypłaciła rekordową dywidendę z zysku za 2021 rok w kwocie 10,50 zł na akcję. Łącznie na dywidendę Grupa przeznaczyła 268 mln zł.
Grupa w pierwszej połowie roku pozostała liderem segmentu mieszkań o podwyższonym standardzie – w Dom Development udział w sprzedaży mieszkań o średniej wartości przekraczającej 700 tys. zł wynosi aż 35% wartości sprzedaży. Kolejny raz odnotowano też w Grupie rekordowy udział klientów „gotówkowych”, który stanowił aż 70% ogółu transakcji.
Obecnie na rynku nieruchomości deweloperzy mierzą się z licznymi wyzwaniami. Przede wszystkim rosną stopy procentowe i zaostrzono kryteria oceny zdolności kredytowej. Te dwa czynniki silnie ograniczyły w II kwartale 2022 r. dostępność kredytów hipotecznych i w efekcie istotnie osłabił się popyt w segmencie popularnym na rynku nieruchomości. W Dom Development kluczową rolę odgrywa segment mieszkań o podwyższonym standardzie i dominują klienci kupujący mieszkania bez kredytu, dlatego w bieżącym roku wypadamy korzystniej niż konkurencja. Warto też zwrócić uwagę, że choć zanotowaliśmy spadek sprzedaży mieszkań rok do roku w pierwszym półroczu br., to w porównaniu kwartał do kwartału mamy wzrost z 758 sprzedanych mieszkań w I kwartale do 801 lokali w II kwartale 2022 r. – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Pomimo gorszych nastrojów w całym sektorze, uważamy, że kolejne miesiące roku powinny być dla nas dobre. Dobrze oceniam także potencjał przychodów do rozpoznania w kolejnych kwartałach – mamy do przekazania ponad 4,5 tys. sprzedanych lokali o wartości netto 2,9 mld zł. Do czynników, które pozytywnie wpływają na naszą działalność można zaliczyć m.in. chęć ochrony kapitału przed inflacją, silny rynek najmu oraz ograniczoną podaż nowych mieszkań. To nadal powinno sprzyjać sprzedaży lokali w segmencie o podwyższonym standardzie, w którym Grupa Dom Development jest niekwestionowanym liderem. Do tego wzrost kosztów finansowania, choć niekorzystnie wpływa na niektórych deweloperów, to wspiera takie podmioty jak my, które dysponują znacznym kapitałem własnym i bardzo dobrą płynnością finansową. Należy też zaznaczyć, że po skokowym wzroście kosztów budowlanych w I kwartale br., obecnie sytuacja ustabilizowała się, co także pozytywnie wpływa na naszą działalność – dodaje Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Dom Development nadal dysponuje również jednym z największych w swojej historii banków ziemi – obejmuje on niemal 17,9 tysięcy lokali do wybudowania.
Co szczególnie ważne, nasz rozbudowany bank ziemi znajduje się na najbardziej atrakcyjnych rynkach. Nowe mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście nadal są atrakcyjną opcją lokowania kapitału przez inwestorów, którzy chcą chronić swój kapitał przed inflacją i ujemnym realnym oprocentowaniem lokat. Sprzyja nam też silny rynek najmu, na którym w II kwartale istotnie wzrósł popyt i ceny, m.in. z powodu napływu uchodźców z Ukrainy. Coraz większe zyski z najmu mogą przyciągnąć nowych inwestorów na rynek nieruchomości – ocenia Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Reasumując, biorąc pod uwagę sytuację rynkową i geopolityczną, pierwsze półrocze było dobre dla Grupy. Przede wszystkim nasz zysk netto to blisko 236 mln zł i wciąż zachowujemy solidną marżę w naszej działalności. Swoim sukcesem dzielimy się z akcjonariuszami. Grupa wypłaciła rekordową dywidendę z zysku za 2021 rok, czyli 10,50 zł na akcję. Dodatkowo posiadamy 575 mln zł gotówki przy ujemnym gearingu (-19%) i 407 mln zł niewykorzystanych linii kredytowych. To sprawia, że mamy komfort w działaniu i będziemy mogli wykorzystywać pojawiające się na rynku okazje. Widzimy też znaczny potencjał wzrostu na naszym nowym rynku, czyli w Krakowie. Po udanych akwizycjach Grupy Sento i spółek z Grupy BUMA, postanowiliśmy utworzyć Dom Development Kraków, który skonsoliduje naszą działalność w tej lokalizacji – podkreśla Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
WYNIKI FINANSOWE
Skonsolidowane wyniki za II kwartał i I półrocze 2022 r. Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. przedstawia poniższa tabela:
USYSTEMATYZOWANIE DZIAŁAŃ ESG
Kolejnym istotnym wydarzeniem dla Grupy w I półroczu 2022 r. było opublikowanie w czerwcu strategii ESG DOM 2030.
Nasza strategia ESG DOM 2030 ma na celu usystematyzować dotychczasowe działania Grupy z obszaru ESG. W strategii zapowiadamy m.in. redukcję emisji dwutlenku węgla o 30% do 2030 r., wdrożenie idei 15-minutowego miasta w 90% projektów, a także spełnienie 30-procentowego parytetu płci w Zarządzie i Radzie Nadzorczej – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Strategia ESG DOM 2030 opiera się na trzech filarach: 1) DOM w zgodzie z naturą, czyli minimalizacja wpływu na środowisko i wspieranie miejskiej bioróżnorodności; 2) DOM to ludzie, czyli wspieranie lokalnych społeczności przez tworzenie wysokiej jakości tkanki miejskiej sprzyjającej integracji; 3) DOM na solidnych fundamentach, oznaczający dbałość o najwyższe standardy ładu korporacyjnego i transparentną komunikację ze wszystkimi interesariuszami.
Dom Development S.A. Grupa Kapitałowa („Grupa Dom Development”) jest największym deweloperem w Polsce. Realizuje inwestycje kierowane do klientów indywidualnych w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i okolicach (poprzez Spółkę Euro Styl S.A.) oraz Krakowie (poprzez Spółkę Sento S.A. i mieszkaniowe spółki z Grupy Buma). Oferta Grupy obejmuje zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i apartamenty. Do Grupy należy firma wykonawcza Dom Construction Sp. z o.o., która pełni rolę generalnego wykonawcy części inwestycji. W ciągu 26 lat swojej działalności Grupa przekazała do użytku ponad 43 000 mieszkań. Od 2006 roku Dom Development S.A. jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Dodatkowe informacje o firmie oraz ofercie w Warszawie i Wrocławiu dostępne pod adresem: www.domd.pl
Dodatkowe informacje o ofercie w Trójmieście dostępne pod adresem: www.eurostyl.com.pl
Dodatkowe informacje o ofercie w Krakowie dostępne pod adresem: www.buma.pl oraz www.sento.pl
