Na tle wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych wpływ epidemii Covid-19 na sektor magazynowy był najbardziej pozytywny. W odróżnieniu od sektora biurowego, sektor logistyczny nie ucierpiał z tytułu pracy zdalnej, a w odróżnieniu od sektora handlowego przestoje produkcyjne w przemyśle były ograniczone.
Sektor magazynowy zyskał na zdynamizowaniu rozwoju e-commerce, na odchodzeniu od zasady „just in time” oraz ze względu na perspektywę długotrwałego procesu skracania łańcucha dostaw w postaci „near shoringu”.
Światowa sytuacja makroekonomiczna wraz z kolejnymi falami Covid-19 oraz coraz bardziej wrażliwymi łańcuchami dostaw pozostaje niepewna
Jest ryzyko, że w sytuacji przeciwnej do powyższej, skutkiem zdecydowanej poprawy jakości łańcucha dostaw jako efekt ustania epidemii może szybko dojść do ponownych decyzji o redukcji zapasów, co będzie zmniejszało presję na zawieranie nowych umów najmu na powierzchnie magazynowe.
Istotną szansą dla sektora jest migracja dystrybucji żywności z obecnego modelu wykorzystującego sklepy tradycyjne na e-commerce spożywczy. Pandemia zdecydowanie przyspieszyła ten proces. Popyt na specjalistyczne powierzchnie magazynowe wyposażone w kontrole temperatury może być bardzo znaczący.
W ostatnim roku zdecydowanie zwiększyła się powierzchnia magazynów w budowie
- jest ona obecnie na rekordowych poziomach (3,4 mln m2). W tym samym czasie powierzchnia magazynów w budowie na zasadach spekulacyjnych powiększyła się jeszcze bardziej (z 30% na koniec 2020 do obecnych 43%). Obecne fundamenty na rynku oraz sentyment do dalszego rozwoju popytu na powierzchni prawdopodobnie uzasadnia tak gwałtowny wzrost podaży na zasadach spekulacyjnych. Jednak dynamicznie zmieniająca się sytuacja w logistyce w poszczególnych branżach może potencjalnie sprawić, że obecny boom inwestycyjny będzie nie w pełni uzasadniony.
