- Jak dużo nieruchomości przejęły banki?
- Dlaczego liczba przejęć rośnie?
Przejęcia nieruchomości komercyjnych w USA
Przejęcia nieruchomości komercyjnych gwałtownie wzrosły do 20,6 miliarda dolarów w drugim kwartale 2024 roku, co stanowi najwyższy poziom od trzeciego kwartału 2015 roku. Portfele pożyczkodawców w zakresie przejętych nieruchomości komercyjnych wzrosły o 13% w ostatnim kwartale. Od 2020 roku liczba przejęć nieruchomości zwiększyła się ponad dwukrotnie, osiągając najszybsze tempo od kryzysu finansowego w 2008 roku. Do niedawna wielu pożyczkodawców miało nadzieję na odbudowę sektora nieruchomości komercyjnych (CRE) i wstrzymywało się od przejmowania nieruchomości. Jednak zgodnie z najnowszymi danymi, te nadzieje zaczynają się kruszyć.
Wykres. Wartość zajętych nieruchomości komercyjnych będących w posiadaniu kredytodawców.
Źródło: The Kobeissi Letter, X.
Zgodnie z danymi przytoczonymi przez The Kobessi Letter, obecnie w USA pozostaje ponad 6 bilionów USD długu związanego z CRE, z czego połowę posiadają banki. Co ważne, 70% tych pożyczek jest w rękach małych banków, które w ostatnim regionalnym kryzysie bankowym były bliskie upadku. Regionalne instytucje finansowe odegrały kluczową rolę w ubiegłorocznych zawirowaniach po upadku Silicon Valley Bank, co rodzi obawy, że może to skutkować znacznym zaostrzeniem standardów kredytowych. Thomas Michaud, dyrektor generalny KBW, zwraca uwagę, że w czasie kryzysu kredytowego banki znacznie zaostrzają swoje wymagania dotyczące udzielania pożyczek, co utrudnia firmom i gospodarstwom domowym dostęp do finansowania. Pożyczkobiorcy mogą być zmuszeni do zaakceptowania bardziej surowych warunków, takich jak wyższe stopy procentowe, gdyż banki dążą do ograniczenia ryzyka finansowego po swojej stronie.
Dlaczego liczba przejęć wciąż rośnie? - Rynek nieruchomości komercyjnych zaczyna się uginać pod ciężarem wyższych stóp procentowych i pracy zdalnej. - mówił już końcem marca Thomas Michaud.
Zobacz: Padł niesamowity rekord na rynku nieruchomości. Prawie 50 bilionów dolarów
Przejęcia przyspieszją - wskazuje ATTOM
Według danych z comiesięczneej analizy ATTOM U.S. Commercial Foreclosure Report, liczba zajęć nieruchomości komercyjnych spadła o 14% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale była o 48% wyższa niż rok wcześniej. Metodologia tego raportu opiera się na liczbie nieruchomości komercyjnych, dla których w danym miesiącu złożono przynajmniej jeden wniosek o zajęcie w ATTOM Data Warehouse.
Wykres. Łączna liczba przejęć nieruchomości komercyjnych w USA.
Raport wskazuje na systematyczny wzrost liczby zajęć nieruchomości komercyjnych w ostatnich latach, od najniższego poziomu 141 w maju 2020 roku do 647 w czerwcu 2024 roku. W czerwcu 2020 roku, po niemal siedmiu latach ciągłych spadków, w Stanach Zjednoczonych rozpoczął się stały trend wzrostowy przejęciach nieruchomości. Od tego momentu, liczba zajęć systematycznie rosła, osiągając 647 w czerwcu 2024 roku, co stanowi wzrost o 219% w porównaniu z najniższym poziomem odnotowanym w 2020 roku. Do rekordowych poziomów z października 2014 roku (889) jest coraz bliżej.
Zobacz: Kupno czy wynajem mieszkania? Liczba wynajmujących rośnie 3 razy szybciej niż właścicieli domów
Gdzie jest najwięcej przejęć?
W czerwcu 2024 roku największa liczba zajęć nieruchomości komercyjnych miała miejsce w Kalifornii, Teksasie oraz w Nowym Jorku. Na czele tego zestawienia znalazła się Kalifornia, gdzie odnotowano 214 zajęć. Mimo że stan ten odnotował spadek o 10% w porównaniu z poprzednim miesiącem, to jednak liczba ta wzrosła o 289% w stosunku do analogicznego okresu w ubiegłym roku. W Teksasie doszło do 70 zajęć nieruchomości, co stanowiło niewielki spadek o 1% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale zarazem oznaczało dwukrotny wzrost rok do roku. Kolejny był Nowy Jork, który odnotował spadek zarówno w porównaniu z majem 2024 roku (o 8%), jak i w porównaniu z czerwcem 2023 roku (o 21%).
Zobacz: Koniec eldorado na rynku nieruchomości. Sprzedający muszą walczyć o klienta
