Singapur od lat utrzymuje się w ścisłej czołówce najdroższych miejsc do życia. Ceny nieruchomości biły rekordy szczególnie po pandemii, czyniąc to miasto-państwo enklawą najzamożniejszych Azjatów. W ostatnich miesiącach zarejestrowano jednak zaskakujący spadek cen.
- Dlaczego ceny nieruchomości w Singapurze odnotowały spadek?
- Kiedy ostatni raz obserwowano podobną sytuację?
- Co dalej z lokalnym rynkiem?
Najdroższe miasto na świecie ze sporym spadkiem
Czynsze w Singapurze spadają po raz pierwszy od 3 lat. Jak wynika z danych opublikowanych w piątek przez Urząd ds. Rewitalizacji Miast, to pierwszy spadek od III kwartału 2020 r. Analitycy wskazują, że rynek wynajmu nieruchomości prywatnych osiągnął swój szczyt.
Najdroższe miasta świata
Źródło: Quartz
Spowolnił również wzrost cen domów w związku z ochłodzeniem rynku. Stoi za tym zdecydowany wzrost podaży, który pozwolił zmniejszyć presję na najemców. Jak podaje Bloomberg, to najgwałtowniejszy spadek od czasów kryzysu z 2008 r.
Rozwój rynku nieruchomości w Singapurze
Źródło: Propertyguru.com
Spadek również w segmencie luksusowym…
Spadek objął wszystkie segmenty rynku.
“Wraz ze zwiększoną konkurencją właściciele chętniej akceptują niższe ceny, szczególnie w segmentach luksusowych” - powiedziała Christine Sun, główna badaczka i strateg w agencji nieruchomości OrangeTee Group, cytowana przez agencję Bloomberga.
Zobacz również: Lepiej kupić Żabkę niż mieszkanie? Nieruchomości komercyjne w cenie
Według oficjalnych danych, na które powołują się lokalne władze, w 2023 r. dodano 21,3 tys. prywatnych mieszkań. Biorąc pod uwagę specyfikę państwa i jego rozmiary, wynik ten jest pozytywnym zaskoczeniem. To liczba ponad 2-krotnie wyższa od poziomu z 2022 r. i najwyższa od 2016 r.
Compare to Vancouver's exponential prices & rents and also incomes, GDP, taxes etc. And Singapore has invested tons in public housing whereas Vancouver CMA has not. pic.twitter.com/BfLfQmqUoV
— #COVIDisNotOver ???? @mtnbvan.bsky.social / vindi.ca (@mtnbvan) December 10, 2023
W trakcie pandemii obserwowano napływ bogactwa do azjatyckiego państwa-miasta. Koncerny przenosiły tam swoje siedziby z Hongkongu, który przestrzegał restrykcyjnych środków polityki zero-covid. Co więcej, obserwowano napływ nowych mieszkańców, co naturalnie ograniczyło dostępność na lokalnym rynku nieruchomości. Wobec tego nawet pomimo wspomnianego wcześniej ochłodzenia czynsze wzrosły w zeszłym roku o 8,7%.
Zobacz również: Najdroższe miasta świata w 2023 roku. W tych miejscach czynsze rosną w dwucyfrowym tempie
“Wzrost liczby wprowadzanych na rynek mieszkań może pomóc zaspokoić stłumiony popyt na prywatne domy na przedmieściach i spowolnić tempo wzrostu cen nowych mieszkań” - uważają eksperci lokalnej agencji nieruchomościowej OrangeTee.
Analitycy OrangeTee przewidują również, że w 2024 r. na całej wyspie ceny domów mogą odnotować spadek nawet o 3–6% w związku z dużą liczbą rozpoczynanych projektów. Gwałtowny wzrost liczby rozpoczynanych mieszkań oraz przesunięcie nacisku na budowy podmiejskie może okazać się dla Singapuru ważnym czynnikiem stabilizującym.
