- Czym zajmuje się Develia?
- Jakie wyniki finansowe spółki Develia?
- Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce?
Develia to jeden z czołowych deweloperów w Polsce. W ciągu ponad 16 lat działalności zbudował blisko 20 tysięcy mieszkań w siedmiu polskich miastach. Spółka jest notowana na giełdzie i jej wartość rynkowa wynosi 2,7 miliarda złotych. Obecnie cena jednej akcji wynosi 5,5 zł. Od października 2022 roku kurs akcji wzrósł o ponad 250%.
Develia pokazała sprawozdanie finansowe
W pierwszym półroczu 2024 roku grupa Develia osiągnęła przychody ze sprzedaży na poziomie 648,7 mln zł, co stanowi wzrost o 55% w porównaniu do 419,2 mln zł z tego samego okresu ubiegłego roku. Zysk netto również znacząco się poprawił, wynosząc 148,7 mln zł w porównaniu do 79,5 mln zł w pierwszym półroczu 2023 roku – to wzrost aż o 87% rok do roku.
Wybrane pozycje z rachunku zysków i strat
Źródło: Sprawozdanie finansowe Develia.
Jak podkreślił prezes, pierwsze półrocze 2024 roku charakteryzowało się wyjątkowo dobrą sprzedażą mieszkań. Co warte uwagi, liczba sprzedanych lokali znacząco przewyższyła wynik z poprzedniego roku.
Mimo osłabienia na rynku jesteśmy na dobrej drodze do realizacji naszego celu sprzedaży na 2024 rok na poziomie 2900-3100 lokali. Wierzymy w rozwój rynku mieszkaniowego w długim terminie, dlatego inwestujemy w zakup gruntów. W I półroczu 2024 r. za ponad 300 mln zł powiększyliśmy bank ziemi o 3200 mieszkań. Było to możliwe dzięki bardzo dobrym wynikom finansowym - mówił Andrzej Oślizło, prezes Develii.
W pierwszym półroczu 2024 roku deweloper sprzedał 1949 mieszkań, co stanowi wzrost o 65% w porównaniu do analogicznego okresu w zeszłym roku. Liczba przekazanych lokali wyniosła 1057, w porównaniu do 666 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 59%. W samym drugim kwartale 2024 roku sprzedano 911 mieszkań, czyli o 40% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku (651 lokali).
Najwięcej transakcji dokonano w projektach Bemosphere w Warszawie, Przemyska Vita w Gdańsku oraz Ceglana Park w Katowicach.
Na koniec czerwca 2024 roku Develia dysponowała 819,6 mln zł w gotówce oraz krótkoterminowych aktywach finansowych, co stanowi wzrost w porównaniu do 703,4 mln zł z końca grudnia 2023 roku. Zobowiązania finansowe spółki na koniec pierwszego półrocza 2024 roku wyniosły 951,9 mln zł, w porównaniu do 883,8 mln zł na koniec zeszłego roku.
Dobre wyniki finansowe i stabilna sytuacja płynnościowa dają nam komfort realizacji strategii zwiększania skali działalności i naszego udziału w rynku mieszkaniowym. Jednocześnie możemy dzielić się częścią zysku z akcjonariuszami. W tym roku trafiło już do nich 226,1 mln zł, czyli 0,5 zł na każdą akcję – powiedział Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.
Warto jednak zauważyć, że jednym z kluczowych czynników wpływających na tak spektakularne wyniki było odwrócenie odpisów dokonanych przed ośmioma laty. - Zaskoczenie w wynikach półrocznych, wynikało z tego, że spółka odwróciła odpis na zapasy dokonany przed 8 laty - na projekt mieszkaniowy "Ceglana Park" w Katowicach. Kwota odwróconego odpisu była znacząca - 24,6 mln zł. Bez odwrócenia tego odpisu zyski Develii w 2Q'24 byłyby i tak ok. 20% wyższe od konsensusu rynkowego i moich prognoz, ale nie o ponad 100% - mówił FXMAG analityk z Departamentu Doradztwa i Analiz Noble Securities.
Czytaj również: Firmy budowlane z najwyższą rentownością w historii. Nieruchomości schodzą na pniu
Sprzeczne sygnały z rynku nieruchomości w Polsce
Pojawia się jednak coraz więcej informacji, jakoby rynek mieszkań w Polsce miał spowalniać. Na przykład, w Warszawie liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 81% w porównaniu z zeszłym rokiem, a w Krakowie o prawie 70%. Spadek popytu można łączyć z niepewną sytuacją wynikającą z nowego rządowego programu wsparcia dla kredytobiorców mieszkaniowych „Kredyt #naStart”. Dane o rekordowej podaży mieszkań sugerują, że potencjalni kupcy wstrzymują się z decyzją o zakupie, czekając na dalsze informacje dotyczące rządowego wsparcia.
Wyniki Develii jednak wyraźnie kontrastują z tymi trendami – deweloper zanotował świetny okres, co może sugerować, że gdy kupujący wrócą na rynek, wyniki firmy mogą być jeszcze lepsze.
Ceny mieszkań w ostatnich miesiącach nie rosną (poza niuansami związanymi ze zmianą struktury wprowadzanych mieszkań do oferty przez deweloperów), a płace rosną wyraźnie szybciej od inflacji. W 2Q'25 RPP prawdopodobnie zacznie obniżać stopy procentowe, co powinno zwiększyć zdolność kredytową klientów i przełożyć się na wzrosty wolumenów na rynku mieszkaniowym - podkreśla Nawrot.
Czytaj również: PiS dostał 4,8 mln PLN od rynku nieruchomości i budowlanki. To i tak mniej niż PO
