W minionym miesiącu ceny mieszkań kontynuowały wzrosty. Tempo wzrostów cen w ofertach deweloperów miało słabnąć, po bardzo mocnym trzecim kwartale, choć na razie oczekiwanego hamowania nie widać.
Na skróty:
- Znamy wstępne dane na temat średnich cen mieszkań na rynku pierwotnym w listopadzie
- We wszystkich największych polskich aglomeracjach średnie ceny mkw. wzrosły w porównaniu do października
- Jedynym wyjątkiem jest Wrocław
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Ceny mieszkań w listopadzie
Jak wynika ze wstępnych danych portalu rynekpierwotny.pl w listopadzie ceny nowych mieszkań w Polsce kontynuowały wzrosty, a ich dynamika była zauważalnie wyższa niż miesiąc wcześniej. W największych polskich aglomeracjach przeciętna cena metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym była wyższa niż w październiku. Jedynym wyjątkiem był Wrocław, w którym średnia cena mkw. w listopadzie nieznacznie spadła w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Największe wzrosty w skali miesiąca odnotowano w Poznaniu oraz Aglomeracji Katowickiej - w obu przypadkach dynamika wzrostu cen wyniosła 5 proc. mdm.
W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego wzrosła do 12 318 PLN z 11 707 złotych w październiku. W Aglomeracji Katowickiej stawki za metr kwadratowy wzrosły z 10 065 PLN w październiku do 10 610 PLN.
W Trójmieście miesięczna dynamika wzrostu średnich cen mieszkań na rynku pierwotnym wyniosła natomiast 3 proc. (z 14 288 PLN do 14 771 PLN), choć w październiku to właśnie Trójmiasto było liderem wzrostów (4 proc. mdm). Przy zachowaniu zbliżonego tempa wzrostów należy liczyć się z tym, że Trójmiasto już w grudniu jako trzecia algomeracja w Polsce przekroczy symboliczny poziom 15 000 PLN za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym.
Czytaj również: Ceny mieszkań w Polsce - zaskakujące dane za październik 2023!
Po tym jak w październiku to Warszawa była jedynym miastem z miesięcznym spadkiem średnich cen, w listopadzie nastąpił powrót do wzrostów - metr kwadratowy w stolicy kosztował przeciętnie 16 385 złotych, wobec 16 042 PLN miesiąc wcześniej, co oznacza wzrost o 2 proc. mdm.
W przypadku Krakowa średnie ceny mieszkań w ofertach deweloperów zanotowały w listopadzie wzrost o 1 proc. mdm (z 15 478 PLN do 15 640 złotych za mkw.).
Identyczna dynamika wzrostów (1 proc. mdm) wystąpiła również w Łodzi, gdzie średnia cena za mkw. wzrosła w listopadzie do 10 151 PLN z 10 009 PLN w październiku.
W listopadzie jedynym miastem (spośród siedmiu badanych aglomeracji), w którym średnie ceny mieszkań w ofercie deweloperów nie wzrosły był Wrocław - cena metra kwadratowego w listopadzie zanotowała symboliczny spadek z 13 124 PLN do 13 059 PLN za metr kwadratowy.
„W listopadzie na tle pozostałych metropolii na plus wyróżniał się Wrocław. Cieszy wzrost aktywności inwestycyjnej tutejszych firm deweloperskich. Co ważne, uzupełnili swoją ofertę mieszkaniami ze średnią ceną niespełna 10,2 tys. PLN za m kw., a więc można powiedzieć, że na kieszeń klientów kredytowych” – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu rynekpierwotny.pl
O ile listopadowe wzrosty cen mieszkań na rynku pierwotnym nie wyglądają tak pesymistycznie, szczególnie po odczytach za trzeci kwartał, o tyle szersza perspektywa pokazuje jak mocno w ostatnim czasie podrożały nieruchomości w Polsce.
Czytaj również: Debiut Murapol - deweloper wchodzi na giełdę. Czy warto wziąć udział w IP
Liderami wzrostów od końca 2022 roku są Kraków i Trójmiasto - w obu aglomeracjach w ciągu niecałego roku średnie ceny mkw. na rynku pierwotnym poszły w górę o 25 proc.!
Mocne wzrosty zanotowała również stolica - pod koniec ubiegłego roku metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie kosztował średnio 13 634 PLN, co oznacza wzrost o 20 proc. W stosunku do listopada 2023.
Od końca 2022 roku mieszkania w Aglomeracji Katowickiej podrożały o 18 proc., a w Poznaniu o 17 proc.
Najmniejsza dynamika wzrostu wystąpiła we Wrocławiu (10 proc.) oraz w Łodzi (8 proc.)
