Według danych PKO Banku Polskiego w 2h21 liczba kredytów na grunty pod zabudowę mieszkaniową wzrosła o 16% r/r; w całym 2021 wzrosła o 30% r/r. W 2021 wnioski kredytowe na zakup działki budowlanej stanowiły 7,7% wniosków kredytowych dotyczących nieruchomości ogółem (wobec 6,6% w 2020).
Analiza ceny m kw. gruntu na podstawie wniosków kredytowych dotyczących gruntów pod zabudowę sygnalizuje w 2h21 wzrost r/r mediany tej ceny we wszystkich analizowanych grupach regionalnych. Najsilniej – o 27% – wzrosła mediana w przypadku działek położonych w powiatach ziemskich i grodzkich. Nieco wolniejszy wzrost charakteryzował ceny działek w stolicach województw (o ok. 15% r/r) oraz w Warszawie (o 11% r/r), gdzie poziom cen już był wysoki. W 2h21 utrzymywało się przy tym oczywiste zróżnicowanie – najwyższy poziom mediany odnotowano w Warszawie (602 zł/m kw.), następnie w grupie pozostałych stolic wojewódzkich (ok. 300 zł/m kw.). Niższa mediana występowała w przypadku działek w powiatach grodzkich (171 zł/m kw.) i powiatów ziemskich (ok. 106 zł/m kw.).
Spowolnienie wzrostu cen gruntów w największych miastach
Według danych Cenatorium w 2h21 w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Łodzi i Lublinie. W 2h21 ceny działek pod zabudowę wzrosły znacząco w Łodzi (o 14% r/r; ceny gruntów zbliżają się tam do poziomu innych największych aglomeracji), a także w Gdańsku (o 11% r/r) i Olsztynie (o 11% r/r). Przy już wysokim poziomie cen działek w aglomeracjach ich wzrost był nieco wolniejszy w porównaniu z 1h21.
Kontynuacja tendencji wzrostowej cen transakcyjnych gruntów – efekt boomu na rynku mieszkaniowym w ostatnich latach uwidacznia się z różnym nasileniem w poszczególnych województwach. W 2h21 najsilniejsze wzrosty notowano w województwie małopolskim, pomorskim i wielkopolskim, regionach od lat cieszących się dużym zainteresowaniem kupujących mieszkania zarówno na własne potrzeby, jak i inwestycyjnie.
Uwagę zwraca silny wzrost cen działek w województwie warmińsko-mazurskim, który wpisuje się w trend wzrostu zainteresowania „drugim domem” o funkcjach rekreacyjnych, jak i ochrony oszczędności przez zakup działki. Tendencja spadkowa w województwie mazowieckim w ostatnich dwóch latach prawdopodobnie wynika ze szczególnie niskiej dostępności cenowej działek po silnych wzrostach cen w poprzednich latach.
Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach przy wysokim popycie na mieszkania (i działki) jest przesłanką rozpiętości cen transakcyjnych w województwach i ich stolicach. Ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w obszarze poza miastem.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości gruntowe Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
