Wobec załamania popytu mieszkaniowego w 2h22 presja ograniczeń podażowych (dostępność pracowników, materiałów budowlanych i gruntów budowlanych) zmalała czy wręcz w krótkim okresie w przypadku niektórych czynników produkcji ustąpiła.
Zobacz także: Załamanie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, spadek popytu – sprawdź co dzieje się obecnie na rynku
Wzrost cen materiałów budowlanych wg stawek kosztorysowych Sekocenbud spowolnił. Ich ceny w 4q22 w porównaniu z 3q22 wzrosły nieznacznie (ogółem o 2%), w przypadku wyrobów hutnictwa odnotowano spadek. Jednocześnie wobec 4q21 wzrosty były dwucyfrowe (ogółem o 26% r/r), szczególnie silne w przypadku wyrobów hutniczych oraz paliwa. Według monitoringu Grupy PSB ceny materiałów budowlanych w 2022 średnio wzrosły r/r o 25% (12% r/r w 2021). Najbardziej wzrosły ceny materiałów izolacyjnych (42% r/r), suchej zabudowy (32% r/r) oraz cementu (30% r/r). Wyraźnie wolniejszy był wzrost cen płyty OSB i drewna (10% r/r vs 51% r/r w 2021).
Wzrost kosztów budowy w 2h22 spowolnił - według bieżących stawek kosztorysowych Sekocenbud koszty budowy (bez kosztu gruntu) wybranych budynków wielorodzinnych, reprezentujących najbardziej typowe budynki mieszkalne wzrosły w 4q22 w granicach 18-20% r/r (18-22% r/r w 3q22 i 19-32% r/r w 2q22).
Ostrożne podejście do rozpoczynania nowych projektów z uwagi na niepewność skali pogorszenia koniunktury mieszkaniowej spowolniło zakupy gruntów, szczególnie przez mniejszych deweloperów. Duzi deweloperzy, z pokaźnymi bankami ziemi, bardziej selektywnie dokonywali nowych zakupów. Wzrost cen działek wyhamował.
Indeks cen gruntów wg Cenatorium w 2h22 ustabilizował się na poziomie ok. 141 pkt. W grudniu’22 opinie ekspertów były podzielone – połowa ankietowanych nie oczekiwała zmian na rynku gruntów, druga połowa pogorszenia popytu i osłabienia presji na tym rynku. Indeks dotyczy gruntów pod zabudowę jednorodzinną i wykorzystuje dane z aktów notarialnych oraz operatów szacunkowych gromadzonych w Bazie Cenatorium, a także prognozy ekspertów (odpowiedź na pytanie czy w okresie kolejnych 6 miesięcy warunki gospodarcze dla rynku nieruchomości pozostaną bez zmian, poprawią się czy pogorszą).
Według danych Cenatorium na koniec 3q22 w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Łodzi i Lublinie. W okresie 3q21-3q22 ceny działek pod zabudowę wzrosły znacząco jedynie w Łodzi (o 15% r/r; ceny gruntów zbliżają się tam do poziomu innych największych aglomeracji), w pozostałych miastach kształtowały się blisko poziomu z 3q21; w Warszawie notowano niewielki spadek. Wysoki poziom cen działek w aglomeracjach ogranicza popyt, przyczyniając się do hamowania wzrostu ich cen.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: "Deweloperzy Mieszkaniowi. Analizy Nieruchomości", którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję