55% TAK. Coraz mniej ludzi będzie stać na zakup mieszkania. Będą oni poniekąd zmuszeni wynajmować mieszkania, a to z kolei przełoży się na mniejsze poczucie tymczasowości wynajmu i potrzebę większej stabilności. Zwłaszcza pojawienie się wśród najemców większej liczby rodzin z dziećmi motywować może do wiązania się dłuższymi umowami. Sprzyjać temu może większa profesjonalizacja najmu, zarówno jeśli chodzi o zmianę podejścia właścicieli indywidualnych, jak i zwiększenie obecność podmiotów instytucjonalnych. Podpisywanie kilkuletnich umów najmu może się stać dla nich atrakcyjne z uwagi na ograniczenie kosztów związanych z rotacją najemców – szczególnie w sytuacji uspokojenie rynku i mniej dynamicznych wzrostów cen.
34% NIE. Z punktu widzenia wynajmujących najważniejszym czynnikiem sprzyjającym umowom jednorocznym jest inflacja i regulacja czynszów najmu w ustawach. W przypadku dynamicznych zmian cen na rynku, właściciele mogą swobodnie regulować stawki czynszu. Umowy na czas określony minimalizują też ryzyko w przypadku konieczności eksmisji lokatora – jeśli umowa najmu wygasa, nie trzeba przechodzić przez procedurę jej skutecznego wypowiadania, co w świetle obecnie obowiązujących przepisów nie jest łatwe i może potrwać nawet kilka lat. W przypadku umów wieloletnich, na znaczeniu zyskuje wypowiedzenie przy porozumieniu stron, tyle że takiego porozumienia nikt nie jest w stanie wcześniej zagwarantować. To istotne również dla najemców, którzy cenią sobie elastyczność najmu.
Zobacz także: Czy w 2030 spadnie presja na posiadanie własnego mieszkania? Coraz więcej na to wskazuje
|
Z punktu widzenia najemców największą motywacją do podpisywania dłuższych umów może być szybki wzrost czynszów. To jednocześnie byłaby największa motywacja właścicieli do zawierania umów jak najkrótszych, więc obie strony spotykają się gdzieś pomiędzy. Natomiast w sytuacji uspokojenia rynku również trudno jest wyobrazić sobie odejście od rocznych umów, które mocno wpisały się już w charakter polskiego rynku i nie przeszkadzają większości najemców zajmować mieszkań przez kilka lat. - Piotr Pajda założyciel simpl.rent i flatbingo.com |
Zobacz więcej:
