- Nowy pakiet wsparcia rynku nieruchomości jest największy w historii Chin
- Zastosowano niestandardowe i radykalne rozwiązania
- To element szerokiego programu stymulacji gospodarki chińskiej
Atomowy program ratowania rynku nieruchomości w Chinach
Nowy pakiet wsparcia rynku nieruchomości jest największym i najszerszym jak dotąd środkiem wspierającym kredyty mieszkaniowe w Chinach. Obejmuje on bowiem zarówno nowe pożyczki na zakup nieruchomości, jak i te, które zostały już zaciągnięte.
Kryzys na rynku nieruchomości w Chinach mocno odbił się na gospodarce, ponieważ aż 70% oszczędności gospodarstw domowych jest ulokowanych w nieruchomościach.
Ceny mieszkań w Chinach w sierpniu spadły w najszybszym tempie od ponad dziewięciu lat, a to jeszcze bardziej zniechęca kupujących i pogrąża rynek. Kryzys trwa już 4 lata.
Wykres: Roczna dynamika zmiany cen nowych mieszkań w Chinach.
Źródło: Trading Economics.
Radykalna pomoc dla rynku nieruchomości
Po pierwsze, obejmuje on obniżenie przeciętnego oprocentowania kredytów hipotecznych o 0,50 punktu procentowego. Dotyczy to również zaciągniętych już pożyczek, które średnio oprocentowane są na około 4%, w porównaniu do 3,2% w przypadku nowo udzielonych pożyczek na pierwszy dom i 3,5% na drugi dom, wynika z danych China Real Estate Information Corp.
Po drugie, zmniejszony został minimalny potrzebny wkład własny kredytu do 15% z 25% na drugie mieszkanie. To już druga zniżka w tym roku. W maju został on już obniżony do 25%.
Oprócz tego, bank centralny obniży stopy rezerw obowiązkowych (RRR) o 50 punktów bazowych. Oczekuje się, że posunięcie to uwolni około 1 biliona juanów (około 540 mld PLN) na nowe pożyczki, choć popyt na kredyty hipoteczne pozostaje słaby.
Co więcej, Bank Ludowy Chin zwiększy swój program ponownego udzielania pożyczek dla firm państwowych w celu nabycia niesprzedanych zapasów nieruchomości. Umożliwi to uzyskanie nawet 100% kwoty głównej pożyczek bankowych na takie zakupy, w porównaniu z 60% ogłoszonymi w maju, przekazał prezes banku centralnego Chin.
Zobacz również: Partia przykręciła śrubę. Biznes w Chinach zaczyna się zwijać
Nowy program wsparcia rynku nieruchomości ma zmniejszyć obciążenia kredytami hipotecznymi dla około 150 milionów ludzi, szacuje Ludowy Bank Chin. Wiązać się to będzie ze zmniejszeniem łącznych kosztów odsetkowych o około 150 miliardów juanów rocznie.
Giełda akcji w Chinach pozytywnie zareagowała na informacje o nowym programie. Mocno zyskiwały akcje chińskich deweloperów. Pisaliśmy o tym między innymi tutaj: Euforia na chińskiej giełdzie. Będzie ogromny pakiet ratowania gospodarki Chin
Jak już wspomnieliśmy, wcześniej w tym roku chiński bank centralny przedstawił już projekt wsparcia rynku nieruchomości. Zniesiono między innymi dolny limit oprocentowania kredytów hipotecznych na zakup pierwszego mieszkania.
Jednak większość gospodarstw domowych nie skorzystała na wcześniejszych propozycjach rozwiązań, ponieważ dotyczyły one tylko nowych zakupów nieruchomości. W rezultacie, przyniosło to korzyści głównie nowym nabywcom mieszkań. Teraz, program dotyczyć ma również zawartych już umów kredytowych.
Zobacz również: Chiny ruszają z największym pakietem stymulacyjnym od pandemii – akcje wystrzeliły
