Nieprofesjonalne zdjęcia wnętrz nie zachęcą potencjalnego klienta do zapoznania się z ofertą, a co gorsza - mogą go do niej zniechęcić. Nie od dziś wiadomo, że ludzie „kupują oczami”. Dlatego dobrym pomysłem jest wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej.
Przeglądając serwisy z ogłoszeniami, można dostrzec, że zdjęcia są niewyraźne, prześwietlone lub zbyt ciemne. Zdarza się, że widać na nich domowników, osobiste pamiątki lub bałagan. Przede wszystkim nie pokazują potencjału nieruchomości. To błąd, za który w przyszłości przyjdzie zapłacić. Dlatego warto zainwestować w profesjonalną sesję zdjęciową.
- Nieruchomość będzie wyglądała na atrakcyjniejszą, co bezpośrednio przełoży się na skalę zapytań o szczegóły oferty. Kolejnym argumentem za wykonaniem sesji, jest ograniczenie ryzyka obniżenia ceny podczas negocjacji cenowych, co oznacza, że nieruchomość, będzie można sprzedać drożej — wyjaśnia Marta Kubacka, ekspert GetHome.pl.
Niedocenione fotografie
Zastanówmy się w jaki sposób, kupujący przegląda oferty w serwisach z ogłoszeniami. Przewija stronę, aż jakieś zdjęcie przyciągnie jego uwagę. Dopiero wtedy klika w ogłoszenie i zapoznaje się ze szczegółami. To oznacza, że na etapie dotarcia do klienta, w ogłoszeniu najważniejsze są właśnie zdjęcia. To one pozwalają wyróżnić nieruchomość na tle konkurencyjnych ofert.
Wykonanie zdjęć to tylko połowa sukcesu. Ważniejsze jest, co zostanie na nich pokazane. To oznacza, że nieruchomość należy odpowiednio przygotować do sesji. Zacznijmy od tego, kogo nie powinno się pokazywać na zdjęciach. Przede wszystkim są to: domownicy i zwierzęta. Nie można również wykonywać zdjęć, kiedy w mieszkaniu jest bałagan. Dlatego, aby nieruchomość korzystnie prezentowała się na zdjęciach, należy porządnie posprzątać i schować rodzinne pamiątki. Dobrze jest tak ustawić meble, aby lokal wydawał się przestronny. Na zdjęciach należy przedstawić również detale. Może to być nietuzinkowa lampa, wyjątkowy obraz, czy nowoczesny wieszak na ubrania. Dobry fotograf potrafi tymi detalami, pokazać klimat mieszkania, wydobyć atmosferę, jaka na co dzień tam panuje.
Pośrednicy płacą mniej
Porównując stawki fotografów, można zauważyć, że klient indywidualny zapłaci za sesję więcej niż pośrednik z biura nieruchomości. Jest to uzasadnione, bowiem pośrednicy regularnie korzystają z usług swoich fotografów, przez co mogą liczyć na rabaty.
W przypadku małego mieszkania, biuro nieruchomości płaci za sesję około 150 zł, osoba indywidualna 350 zł. Wykonanie zdjęć większego mieszkania na sprzedaż to dla właściciela koszt około 500 zł. Za dodatkowe 200-300 zł fotograf przygotuje rzut mieszkania. Zazwyczaj klient otrzymuje gotowe zdjęcia w wersji cyfrowej w ciągu trzech dni roboczych, a jeżeli zależy mu na szybszym terminie, musi dopłacić około 100 zł.
Są to ogólne stawki, bo jak wiadomo, wiele zależy od doświadczenia i renomy fotografa, czy posiadanego sprzętu. Oczywiście o wiele droższe są fotografie z użyciem drona, czy spacery 3D – te można liczyć nawet w tysiącach.
Zrobię to sam!
Wykonanie dobrych zdjęć nieruchomości jest trudne, ale można spróbować swoich sił. Najlepiej jest użyć aparatu fotograficznego, ostatecznie smartfona z wbudowanym aparatem o wysokiej rozdzielczości. W fotografii wnętrz, szczególnie sprawdzają się obiektywy szerokokątne, które potrafią maksymalnie wyeksponować przestrzeń.
Jeżeli do nieruchomości przynależy balkon, taras lub ogródek to warto je na zdjęciach uwzględnić. Do oferty finalnie należy dołączyć około dziesięciu zdjęć. Każde z pomieszczeń powinno zostać zaprezentowane przynajmniej na jednym zdjęciu. Nie warto pokazywać za dużo ujęć, bo nie taki jest cel. Sprzedającemu powinno zależeć, aby zachęcić potencjalnego kupca do omówienia się na prezentację. Nie można zapomnieć również o rzucie pomieszczeń, uwzględniającym rozkład pomieszczeń, okien i drzwi – to dla klientów ma istotne znaczenie.
Najważniejsze w ofercie jest zdjęcie, które pojawia się jako pierwsze. To wizytówka mieszkania, więc trzeba zaprezentować największy walor nieruchomości. Może to być wyremontowany salon, przestronna sypialnia, nowoczesna łazienka, kominek lub zadbany ogród.
Podsumujmy, najważniejsze punkty skutecznej fotografii wnętrz to:
1. Kadry - trzeba zwracać uwagę na piony i poziomy, tak aby nie wyglądało, że szafa się przechyla, obraz wisi krzywo, a podłoga jest nierówna. Zdjęcia najlepiej jest wykonywać na wysokości 120 cm, wtedy wyglądają naturalnie.
2. Światło - zaleca się unikać wykonywania zdjęć w południe, kiedy słońce świeci najmocniej. Lepiej zrezygnować też z lampy błyskowej, która spowoduje, że zdjęcia nie będą wyglądały naturalnie.
3. Postprodukcja - zazwyczaj zdjęcia wymagają dodatkowej obróbki w dedykowanym programie. Wiele z nich jest bezpłatnych i bez problemu można je pobrać z internetu.
- Jeśli zdjęcia spodobają się poszukującemu, a opis będzie zgodny z oczekiwaniami, można być pewnym, że strony wkrótce spotkają się na prezentacji – twierdzi Marta Kubacka, ekspert portalu GetHome.pl.
