Obserwuje się rosnącą przepaść między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Warszawie. W ostatnich miesiącach zmniejszył się odsetek osób nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych. Średnia cena mieszkania w stolicy sięga już 700 tysięcy złotych, co może budzić pytania o dostępność nieruchomości w innych polskich miastach. Zakup mieszkania w Warszawie staje się coraz większym wyzwaniem.
Zobacz również: Kiedy ceny mieszkań spadną? Polskę może czekać „scenariusz włoski”
Bezpieczny kredyt 2% bije rekordy
Trzeci kwartał roku 2023 bez wątpienia zapadnie w pamięć na długo osobom związanym z rynkiem nieruchomości w Polsce. Program "Bezpieczny Kredyt 2%" zdobył ogromne zainteresowanie klientów, osiągając rekordowe wyniki. Jednak korzyści z tego programu to nie tylko jego zasługa, ale także korzystne warunki makroekonomiczne, które wcześniej utrudniały dostęp do finansowania.
Według autorów Barometru Metrohouse i Credipass, wzrost popytu towarzyszył wzrostowi cen. Warto zaznaczyć, że korzystają z programu nie tylko osoby, które w normalnych okolicznościach nie spełniałyby jego kryteriów, ale także ci, którzy obawiali się wzrostu cen mieszkań i dlatego zdecydowali się na zakup. Skonkretyzowane zasady programu dotyczą nabywania pierwszej nieruchomości, co przełożyło się na spadek odsetka osób kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych, który spadł z 45% do 37%.
Niezmiernie ważne jest zauważenie zmian w udziale inwestorów na rynku, zauważonych przez eksperta i analityka rynku nieruchomości, Tomasza Narkuna. Obserwuje się mniej zainteresowania wynajmem, choć sytuacja ta może różnić się w zależności od lokalizacji. Niemniej jednak, Narkun podkreśla obecność tzw. "flipperów", którzy aktywnie uczestniczą w obrocie nieruchomościami i przewidują, że ten trend nie wygaśnie.Różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym stale się powiększają, a wzmożone zainteresowanie rynkiem pierwotnym oddziałuje na rynek wtórny. Wzrasta liczba sytuacji, w których wiele osób konkurować musi o tę samą nieruchomość.
Zobacz również: Rząd uderza w klasę średnią? Rynek nieruchomości coraz większym obciążeniem
Warszawa: ile kosztuje 1 mkw mieszkania w stolicy?
W Warszawie szczególnie widoczna jest aktywność klientów na rynku mieszkań o powierzchni między 35 a 65 metrów kwadratowych, stanowiącą 68% wszystkich transakcji. Natomiast w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku, zauważalnie mniej transakcji przeprowadza się na metrażach poniżej 35 metrów kwadratowych, co jest efektem nie niskiego popytu na takie mieszkania, a ich niewielkiej dostępności. Warto zauważyć, że prawie nie występują już transakcje w Warszawie w cenach poniżej 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy (tylko 2%), podczas gdy odsetek mieszkań nabywanych za cenę za metr kwadratowy przekraczającą 16 tysięcy złotych wzrósł z 12% do 16%.
“W Warszawie szczególna aktywność klientów widoczna była w segmencie mieszkań pomiędzy 35 a 65 mkw (68%). W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku znacznie mniej transakcji przeprowadzono na metrażach do 35 mkw. Wynika to nie z braku zainteresowania takim mieszkaniami, ale ich niskiej podaży (...) W stolicy nie ma już prawie transakcji w cenach metra poniżej 9 tys. zł (tylko 2%), podczas gdy z 12 do 16% wzrósł odsetek lokali nabywanych przy cenie mkw wyższej niż 16 tys. zł” - komentują autorzy.
Zobacz również: Ile kosztują mieszkania w Warszawie? Średnia cena bije rekordy! A jak w innych miastach?
Co dalej z cenami mieszkań 2023?
Zdaniem ekspertów, efektem programu "Bezpieczny Kredyt 2%" jest przede wszystkim wyprzedaż tańszych mieszkań od deweloperów, a w niektórych lokalizacjach zaczynają one po prostu brakować, co pozostawia na rynku te droższe mieszkania, co w istotny sposób wpływa na wzrost średnich cen.
“W III kw. 2023 r. już 34% sprzedanych nowych lokali z Warszawy kosztowało ponad 15 000 zł/m kw. W przypadku Gdańska i Krakowa, analogiczny wynik wynosił odpowiednio 31% oraz 20%. Warto dodać, że we wszystkich analizowanych miastach poza stabilną Łodzią eksperci RynekPierwotny.pl odnotowali w III kw. 2023 r. wzrost odsetka sprzedawanych mieszkań, które kosztowały u deweloperów ponad 15 000 zł/m kw. Taki kwartalny wzrost udziału sprzedażowego był najbardziej widoczny w przypadku Warszawy (zmiana o 8 punktów procentowych - p.p.), Krakowa (+7 p.p.) oraz Gdańska (+12 p.p.)” - komentuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
