- Mediana ofertowych cen mieszkań wzrosła w sierpniu tylko w 3 województwach wobec poziomów z lipca
- W zdecydowanej większości obserwowana była zniżka
- Czy dane te zgodne są z innymi statystykami?
Korekta na rynku nieruchomości w Polsce
Nieruchomości podrożały w sierpniu względem lipca tylko w trzech województwach, a w jednym pozostały bez zmian, oszacowali analitycy z zespołu podkluczyk.pl.
Największe spadki mediany ofertowych cen mieszkań miały miejsce w województwie warmińsko-mazurskim. Była to zniżka o 6,4% miesiąc do miesiąca do mediany cen na poziomie 6854 PLN za metr kwadratowy.
Duże obniżki obserwowane był również w województwie dolnośląskim. Była to zniżka o 5,4% mdm do 10704 PLN za m.kw.
Z kolei w Lubuskiem mediana cen ofertowych obniżyła się w sierpniu o 5% mdm do 6937 PLN za m.kw, a w Podkarpackiem o 4% mdm do 8529 PLN za m.kw.
Regionem, gdzie mediana cen ofertowych nie uległa zmianie było województwo małopolskie. Utrzymały się one tuż poniżej 15 tys. PLN za metr kwadratowy. To drugi najwyższy poziom w Polsce. Tylko w województwie mazowieckim ceny mieszkań były wyższe, bo mediana wyniosła tam 15356 PLN, co było spadkiem o 3,5%.
Trzy obszary, gdzie ceny wzrosły w sierpniu miesiąc do miesiąca to województwa pomorskie (wzrost o 5,1% mdm do 11421 PLN za m.kw.), świętokrzyskie (zwyżka o 3,8% mdm do 8524 PLN za m.kw.) oraz śląskie (o 0,7% mdm do 7435 PLN za m.kw.).
“W ujęciu miesięcznym w wielu miastach odnotowujemy korektę cen ofertowych mieszkań za metr. Istnieją jednak regiony gdzie ceny przeciętne za metr nadal są rekordowe. W sierpniu 2024 przeważają jednak odczyty spadkowe – zarówno dla miast jak i województw” - czytamy w raporcie podkluczyk.pl.
Źródło: podkluczyk.pl.
Zobacz również: Deweloper ma kłopoty. Sprzeda 40% mniej mieszkań niż planował
Niemniej, ceny nieruchomości w Polsce są i tak znacznie wyższe niż rok temu. Indeks cen mieszkań opracowany przez podkluczyk.pl pokazał dynamikę przeciętnego wzrostu cen nieruchomości o 16% w sierpniu 2024 roku względem odpowiadającego okresu przed rokiem. Jest to analiza oparta na porównaniu cen ofertowych.
W kolejnych miesiącach spodziewane są niższe odczyty zmiany cen mieszkań w ujęciu rocznym. Baza porównawcza przesuwać się będzie przez półroczny okres obowiązywania programu “Bezpieczny Kredyt 2%” w 2023 roku.
“Bardzo wysokie wartości bazowe wzrostów ICM z okresu od czerwca do grudnia 2023 skorelowane były z wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2%” - czytamy w raporcie podkluczyk.pl.
“W takich warunkach o ile do końca roku utrzyma się jedynie trend boczny, to wartości ICM powinny sukcesywnie maleć jeszcze w 2024 roku. W wielu miastach Polski już obserwujemy jednak początek korekty oczekiwań sprzedających” - dodano.
|
Województwo |
Mediana ofertowej ceny m.kw. |
Zmiana sierpień/lipiec 2024 |
|
dolnośląskie |
10704 |
-5,4% |
|
kujawsko-pomorskie |
7717 |
-1,1% |
|
lubelskie |
8966 |
-2,5% |
|
lubuskie |
6937 |
-5,0% |
|
łódzkie |
8510 |
-3,3% |
|
małopolskie |
14997 |
0% |
|
mazowieckie |
15356 |
-3,5% |
|
opolskie |
6768 |
-0,7% |
|
podkarpackie |
8529 |
-4,0% |
|
podlaskie |
8543 |
-3,3% |
|
pomorskie |
11421 |
5,1% |
|
śląskie |
7435 |
0,7% |
|
świętokrzyskie |
8524 |
3,8% |
|
warmińsko-mazurskie |
6854 |
-6,4% |
|
wielkopolskie |
9500 |
-0,9% |
|
zachodniopomorskie |
9512 |
-0,1% |
Źródło: podkluczyk.pl
Dane przedstawione przez podkluczyk.pl pokazały podobne wyniki do statystyk opublikowanych kilka dni temu przez Marcina Drogomireckiego, eksperta nieruchomościowego.
Przygotowana przez niego analiza dotyczyła średnich cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w 12 największych miastach Polski. Tylko w trzech z nich ceny mieszkań wzrosły z miesiąca na miesiąc w sierpniu. Natomiast w dziewięciu miejsce miały spadki.
Statystyki przygotowane przez Marcina Drogomireckiego dla cen mieszkań w na rynku wtórnym opisaliśmy w tym artykule: Ceny mieszkań w Polsce spadają. Trwa mocno opóźniona korekta
